二手房契税还应该按照该地区的实际情况来决定。二手房契税的计算方式也是非常独特的，契税的计税依据应该是不动产的价格觉得的，但是，由于土地、房屋权属的转移方式不同，定价的方法也是不同的，因而具体的计税依据视不同情况而决定。二手房契税中还应该注意这些问题。国有土地的使用权出让、土地使用权的出售、房屋的买卖，一般会以销售的价格为计税依据。销售的价格一般是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，其中还包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他的经济利益。
二手房契税征收规则
依据《中华人民共和国契税暂行法令施行细则》第四条规则：契税的计税依据：土地使用权赠与、房子赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房子销售的市场报价核定。因此，赠与房产的领受人是需求全额交纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产自个无偿赠与不动产税收管理有关疑问通告》中榜首条第二款清晰规则：“关于自个无偿赠与不动产做法，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人依照3%的份额交纳。
采购房子时，大多数人想到的仅仅房价，但本来买房子要收的钱还真不少，房产税、物业费、契税、房子修理基金等等，欠好好了解真不知道这也是一大笔花费。
2套房契税怎么收费2022
第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为，面积小于90平米买方首套房子契税为评估价格的1%，面积大于90小于144平米买方首套契税为为评估价格的1.5%，高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税为评估价格的3%。
2套房的首付是多少
1、二套房是指第二套普通自住房的，是指以借款人家庭为单位认定的。公积金贷款的，根据新的规定，首套房的面积在120平方米以上的，再次购买住房时，不给予发放住房贷款;如果首套房的面积在120平方米(包括120平方米)以下的，再次使用住房公积金贷款购买普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50%，贷款的利率则不低于同期首套住房贷款利率的1.1倍。