91954元/㎡！2024上海房产税税率分界线！购房税额税征收上海市税费优惠政策

新购房单价≤91954元/㎡，税率为0.4%

新购房单价＞91954元/㎡，税率为0.6%

3月13日，上海市统计局发布《2024年上海房地产市场综述》，其中谈到，2024年，新建住宅销售均价45977元/平方米，较去年环比上涨约3.48%。

实际上，上海房产税自2011年启动试点征收至今，已整整走过了13个年头。对于众多新购房的客户而言，关于征税对象、征收标准、税额计算以及减免政策等方面可能还存在一些疑惑。那么，究竟该如何正确缴纳房产税呢？

接下来，我们将通过这一篇详尽的解析，为您一一解答

上海房产税怎么缴？

根据2011年1月27日出台的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，上海房产税征收对象主要有：

1、本市居民家庭：

2011年后在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)

2、非本市居民家庭：

2011年后在本市新购的住房

上海户籍

免税条件

1、购首套房，无论面积多大，免收房产税。

2、新购且属于第二套及以上住房，人均60㎡建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

怎么计算

本年度应缴房产税=

按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积×新购房单价×70%×税率（0.4%或0.6%）

*新购房单价≤91954元/㎡，税率为0.4%

*新购房单价＞91954元/㎡，税率为0.6%

每年的12月31日前。纳税人应当在该日期前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

去哪交税

渠道3：就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行等

渠道4：应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口

非上海户籍

有本市长期居住证满3年可免交房产税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税）或者居住证积分满120分，也可免交房产税。

没有长期居住证的外地人需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

外籍人士

每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

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