房产税是按产权人的家庭人数算。人均面积60是以家庭为单位计算的。例如：家庭成员是父母、儿子，女儿四人的话，那所购买的房子不可高于240平米，如果买了250平米的话，那多出的10平米是要交房产税的。
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2、从租计征
1、征税面积
对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。
2、房产原值
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。房产原值：它应该包括各种附属设备，这些设备是不可分割的，其前提或支持设施通常不独立地计算价值。主要有：供暖、卫生、通风等，由纳税人到原住房进行改建，扩建，相应增加住房的原价。但是，新建筑交付时，若按原物业价值计算空调设备，住房原值应包括空调设备；老房子安装空调设备，一般是固定资产，不应考虑到房产的原始价值。
3、租金收入
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为：应纳税额=租金收入×12%。上海房产税征收标准主要是按照它的征收对象、征收面积、交易价格、税率、房产原值和租金收入来确定的，它的计算也以此为根据。
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