2024房地产税收新政策有哪些？新房税收政策2024最新规定
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11月13日下午，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。
个人买方：主要涉及契税、印花税。其中，契税按照建筑面积、家庭住房套数确定，90平米及以内的住房，首套和二套契税均按1%缴纳;90平米以上的住房，首套契税按1.5%、二套按2%缴纳;三套及以上的住房，无论房屋面积，契税均按3%缴纳。个人销售或购买住房暂免征收印花税。
普宅和非普宅差异：普宅和非普宅的税收差异目前主要集中四个一线城市，主要反映在增值税和土地增值税方面。除北京、上海、广州、深圳四个一线城市外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。在上述四个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，非普通住宅要征收增值税。在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税，而非普通住宅不享受这项税收优惠。
3、本轮税收政策调整主要集中在契税和增值税方面，契税调整了税率划分标准(一线城市二套房契税有调降)，对一线城市的普宅和非普宅挂钩的增值税做了调整。此外，还将各地区土地增值税预征率下限统一调降0.5个百分点。
契税方面：并未直接调降税率，而是将首套1%和1.5%、二套1%和2%的划分标准从90平米提升至140平米。因此，本次调整主要是降低了购房者在购买90平米-140平米住宅时的成本，对90平米以内以及140平米以上的住宅没有影响。同时，明确了北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，在新政之后，不超过140平米的住宅契税也将降至1%，140平米以上住宅的契税将降至2%。
增值税方面：主要是取消了2年以上非普通住宅增值税，2年以内的普宅和非普宅仍要缴纳增值税。需要注意的是，目前北上广深四个一线城市对普宅和非普宅认定有所放松，如北京表示“适时取消普通住宅和非普通住宅标准”等，但仍未明确取消。因此，短期一线城市非普宅可能仍不享受这一税收优惠，后续一线城市可能进一步取消普宅和非普宅认定。
土地增值税预征率：将土地增值税预征率下限降低0.5个百分点。调整后，除保障性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%。土地增值税预征税指的是在还没有正确计算出房地产项目增值率的情况下，为确保税款平稳，均匀的流入国库，而采取的预先征收土地增值税的办法，调降预征率有助于缓解企业现金流压力。
4、影响看，契税划分标准的调整、一线城市非普宅增值税的调整有助于降低居民购房成本，土地增值税预征率的下调则有助于缓解房企现金流压力，对于稳定房地产市场具有重要意义。今年1-10月，30大中城商品房成交套均面积为109.7平米(一线城市108.9平米、二线城市123.7平米、三线城市88.3平米)，本次契税税率划分标准提高至140平后，有望推动居民购房成本下降。同时，土地增值税预征率的下调后，短期房企预缴税款将下降，能缓解房企短期现金流压力。
伟星滨映时代府项目占地面积55255㎡，住宅建面121561㎡，容积率约2.2，绿地率约35%。规划有19幢10-17F的小高层/高层住宅，户型建面约95-130㎡，包括精致三房和改善大四房等多种户型，能满足不同家庭结构的居住需求。
滨江旭辉·滨旭府总建筑面积约23.5万方，占地面积约6.3万方，由9幢高层(27层)+8幢小高层(18层)+1幢公租房+1幢自持及一所幼儿园组成，在售主力户型为建筑面积约89-110㎡的三房两卫，户型整体方正，全明通透，空间开阔，得房率较高。
棠前明月位于萧山区解放路与北塘东路交汇处，占地面积33223㎡，建筑面积117323㎡，规划有8幢25-26F高层住宅，总计可售房源784户。户型建面约94-112㎡，包括三房两厅两卫和四房两厅两卫等多种户型。
西房宸樾世际轩位于萧山区钱江世纪城通北路与规划纵三路交汇处，由杭州鑫宁置业有限公司开发，提供约110-135㎡的两种户型选择，参考均价31500元/㎡。
西房广大宸樾山澜里占地面积约1.76万方，建筑面积约4.82万方，规划有7幢15-16层的高层住宅，共计208套住宅。仅规划了建筑面积约139㎡和168㎡两种宽境四房户型，保障了居住品质和改善圈层的纯粹性。
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南秀路与新如路交汇处
400-818-0066转091134
25600元/㎡
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