房产税试点城市有哪些?2024房产税征收标准及计算方法

房产税试点城市包括重庆、上海、宁夏、陕西、厦门、北京。这些城市作为房产税试点的先行者,通过实施房产税政策,旨在完善房产税制度,为全国范围内的房产税改革提供经验和参考。通过试点城市的实践,可以逐步探索和优化房产税的征收方式和管理机制,以期在未来的全国推行中更加合理和有效。

一、征收标准

1、从价计征

计税依据:房产原值一次性减去10%至30%后的余值。具体减除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。

税率:1.2%。

计算公式:应纳税额=房产原值×(1-减除比例)×1.2%。例如,若房产原值为100万元,减除比例为30%,则应纳税额为100万元×(1-30%)×1.2%=8400元。

2、从租计征

计税依据:房产的租金收入。

税率:

一般情况下为12%。

对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。

计算公式:应纳税额=租金收入×税率。例如,若年租金收入为10万元,税率为12%,则应纳税额为10万元×12%=12000元;若为个人出租住房,则应纳税额为10万元×4%=4000元。

二、计算方法

1、从价计征的计算方法

(1)确定房产原值。

(2)根据当地政策确定减除比例。

(3)计算房产余值=房产原值×(1-减除比例)。

(4)计算应纳税额=房产余值×1.2%。

2、从租计征的计算方法

(1)确定房产租金收入。

(2)根据房屋用途(如是否用于个人居住)确定税率。

(3)计算应纳税额=租金收入×税率。

责任编辑:liaomiaof

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