财政部、税务总局、住房城乡建设部近日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
其中，契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
根据公告，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
财政部、税务总局、住房城乡建设部有关司负责人介绍，加大住房交易环节契税优惠力度，将积极支持居民刚性和改善性住房需求。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，契税下调影响重大：一是直接激活中大户型房子的认购，即对于90至140平方米、140平方米以上的住房，会减少税费成本，也是对改善型住房需求的提振。二是利好一线城市住房交易，过去一线城市认购中大户型房子，契税普遍高于全国水平。目前要求总体看齐，将进一步降低一线城市的购房成本，并助力市场进一步向好。三是利好去库存。房企的中大户型的住房交易预计会明显拉升，有助于11月中下旬及以后的营销工作。一些二手大户型房子，其市场吸引力也会增加，利好二手房挂牌量的消化。
公告明确，为让更多的纳税人享受到政策红利，对于2024年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，符合新发布公告规定的均可按新发布公告执行。
公告明确，增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠。
“上述政策带来的直接影响是，因为不用担心交税，房东出售持有2年以上的大房子的积极性将增加。从这个角度看，会促进一些次新房和好房源的加快挂牌，同时利好购房者认购次新房和大户型房子。对于优化二手房交易结构、提振二手房交易都有积极作用。”严跃进说。
财政部11月13日消息，为贯彻确定党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，近...
财政部、税务总局、住房城乡建设部近日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政...
10月的集中成交，让二手房率先出现整体企稳的趋势。11月13日，中指研究院发布的《2024年10月...
调低契税缴纳范围，调整普宅与非普宅标准相衔接的增值税优惠政策，降低土地增值税预征率...
时隔5年，土地储备专项债券再次启动。近日，自然资源部有关负责人介绍《关于运用地方政府...
据财政部11月13日消息，为贯彻确定党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，...
据乐有家研究中心消息，11月上旬，深圳一手住宅认购量累计达到4314套，较10月1日至10日上涨了...
日前，宁夏吴忠市出台实施《关于促进房地产市场平稳健康运行的若干措施》(简称“房九条”...
城市更新是城镇化发展的必然过程，是转变城市发展方式、实现高质量发展的重要举措，也是...