继郑志刚辞任后，老牌港资房企新世界发展再次迎来重大人事变动。
11月29日，新世界发展宣布，现任新世界发展有限公司执行董事兼新世界中国地产有限公司（以下简称“新世界中国”）行政总裁黄少媚女士获委任为新世界发展行政总裁，并继续担任现职务，全面负责集团在中国香港与内地的业务，并向新世界集团主席郑家纯汇报。
新世界集团还宣布了董事会成员新任命，委任何智恒先生和刘富强先生为执行董事。
与此同时，新世界集团将为其香港和内地业务分别成立运营委员会，由两地具有经验的专业型人才组成，开展业务运营，以及根据管理方向制订可执行的计划。
就在不久前，郑裕彤家族第三代成员郑志刚辞任了新世界发展行政总裁一职，同时马绍祥接替其职务。不过马绍祥仅担任了两个月的行政总裁就提出辞任，原因是要处理其他个人事务。而其“继任者”就是黄少媚。
在郑家纯看来，目前新世界发展需要适时作阶段性改变，行政总裁的角色也需要作出调整。郑家纯表示：“凭借黄少媚过往丰富的地产及企业管理经验，以及协助集团在香港与内地地产开发及投资管理的卓越成就，我期待她在集团未来的管理发展及协同效应上发挥更重要的作用。”
不过，值得注意的是，当下新世界发展还面临财务困境、业绩压力以及市场挑战，如何带领新世界发展步入新阶段，或许是黄少媚和新的管理团队亟待思考和解决的问题。
20余年香港及内地经验地产女将走马上任
公开资料显示，黄少媚出生于广州，在房地产行业已经从业了20多年，从最基本的管培生做起，无论是酒店、商业领域还是土地投资、住宅开发销售，乃至物业管理和城市更新，她都有经验，可谓是“摸爬滚打成长起来的职业经理人”。
在加入新世界集团之前，黄少媚曾在地产服务机构高力国际担任高级职位；此外，她还曾在港资房企新鸿基地产供职过。
但毫无疑问，在新世界集团的职业履历可谓黄少媚的高光时刻。
2015年10月，黄少媚加入新世界中国，出任副行政总裁；2020年2月，她被擢升为新世界中国行政总裁；同年5月，她进一步出任新世界发展的执行董事。此次升职后，黄少媚将全面负责新世界发展在香港与内地的业务。
在一位熟悉黄少媚的地产人士看来，黄少媚是业内少有的综合性人才，改变了外界眼中港资企业开发节奏缓慢的固有印象。正因如此，该人士表示，黄少媚上任后，新世界发展的版图可能要再扩张一波了。
而在新世界发展内部员工看来，黄少媚拥有多年地产经验，尤其是能够兼顾香港和内地，能理解不同的市场，这一点较为难得。
从新世界发展方面披露的资料来看，黄少媚对粤港市场较为熟悉，具备横跨地产、法律及多业态商业运营的经历，从1995年至2008年，黄少媚有近7年在香港工作，负责香港大型商业租赁，随后被委派至内地进行业务开拓，多年往返两地。
据上述员工透露，黄少媚擅长旧改项目，她长期担任城市大型基础建设、城市规划及城市更新的顾问工作，向政府提供专业城市规划建议，参与重要地标建设的筹备、运营，曾负责广州猎德旧改，成为广东旧改典型案例。
“此次，集团委任黄少媚担任行政总裁，就是因为她长期以来都能带领团队取得好成绩。”该员工表示。
新管理层的压力和挑战
据新世界发展透露，在担任行政总裁后，黄少媚将带领香港和内地的运营委员会，负责集团的业务运营工作，将管理层的战略落实为可执行的计划。管理委员会成员包括新世界发展物业发展主管薛南海、新世界发展企业服务主管赵慧娴、新世界发展首席财务总监刘富强、新世界中国运营总裁陈耀豪、新世界中国财务负责人林义昆等。
在新世界发展看来，这支管理团队堪称“天团”。但不可忽视的是新的管理团队接手的是一个危机四伏的新世界发展。
经过过去数年的扩张，加上房地产行业深度调整，新世界发展当前也显露出发展疲态，最典型的表现就是债务较高，2024财年还首次出现了亏损。
具体来看，2020年至2024年，新世界发展的资产负债率基本保持在50%左右，与内地上市房企相比，这一负债率并不高，但与同是港资房企的太古地产、新鸿基地产等平均20%多的资产负债率相比，新世界发展的负债水平算是高位。
而且2024财年，新世界发展出现20年以来首次亏损，母公司股东应占亏损为196.83亿港元。
为了解决负债高的问题，同时为了优化财务状况，最近几年，新世界发展开启出售非核心资产及业务的步伐。其中在2024财年，新世界发展已经完成出售香港荃湾愉景新城商场及停车场全部权益、深圳前海周大福金融大厦北塔余下30%权益等非核心资产，累计交易金额约77亿港元。
在接任行政总裁职位后，黄少媚也表示，未来会专注地产主业、秉持稳健务实的经营方针，加强市场导向，提升项目回报率。
只不过，当下的市场行情下，新世界发展是否还能逆风翻盘，目前仍是未知数。
统一社会信用代码：913101011323298609经营状况：存续注册资本：5000（万元）