契税调整！买500万房可省10万新政利好购房者与房企新闻频道

11月13日傍晚，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，对住房交易契税和非普通住宅增值税进行了新的规定。公告明确，个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

北京、上海、广州和深圳四个城市，如果取消普通住宅和非普通住宅标准，将与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，即个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

此前，普通住宅的契税税率为1%-1.5%，非普通住宅为3%。新政后，140平方米以下按1%的税率征收，140平方米以上按1.5%（首套）或2%（二套）征收。对于非普通住宅的增值税，之前普通住宅满2年后出售则免征增值税，非普通住宅满2年后出售则按差额的5%征收增值税。新政后，一线城市取消普通住宅标准后，满2年以上的非普通住宅也将免征增值税。

这些政策无论是对首套房还是二套房，无论是普通住宅还是非普通住宅都有可能带来实际的好处。以单价5万元/平方米计算，不同面积的房子在政策优化后的契税优惠金额分别为：80平方米、100平方米、150平方米分别可节省0万元、2.5万元、11.25万元，二套则分别节省0万元、5万元、7.5万元，北上广深二套分别节省8万元、10万元、7.5万元。另外，以北京为例，满两年非普宅需缴纳的增值税在政策优化后可以全部节省。

三部门还提及降低土地增值税预征率下限。东部地区从2%降至1.5%，中部和东北地区从1.5%降至1%，西部地区从1%降至0.5%。中指研究院政策研究总监陈文静表示，此次调整有利于降低企业预征预缴的土地增值税，减轻企业资金压力，有助于稳定企业预期。新政将进一步降低购房者置业成本，尤其是改善性住房需求，对一线城市税收优惠力度更大。该政策对购房者和房企均有实质性利好，有助于进一步稳定市场预期，提振购房者信心。10月房地产市场出现了阶段性回稳，财税政策接连落地有望进一步强化市场的修复节奏，助力房地产市场止跌回稳。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，当前我国住房已进入从“有没有”转向“好不好”的新时期，房地产供求关系发生重大变化，且下行压力较大，交易循环不畅。因此，差异化的税费不仅失去了存在的意义，反而阻碍了交易循环和市场企稳。