【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
房屋40年产权的契税怎么交
以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上;
(2)买方不是头次购房的;
(3)车库;
(4)非普通住宅(商业用房);
契税
征税对象
契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：
是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
⑶房屋买卖：
即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。
以下几种特殊情况，视同买卖房屋：
⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。
房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。
房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。
对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。
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