继降首付、降利率之后，近日，芜湖买房人又迎来了降契税礼包。
重磅！房地产税最新政策正式公布，
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。
这一政策礼包之后，税赋成本降至历史新低。
无论是降低契税，还是土征税预征率，以及城市取消普通住宅标准后对个人销售已购买2年以上（含2年）住房免征增值税等，都是降低交易环节税负，而且税赋成本已降至历史最低。
对芜湖置业者来说，购房成本大幅降低。
参照下图，调整之后，140平以下，首套二套都统一为1%；140平以上，首套为1.5%，二套为2%。
可以看到，这波受益的主要是90-140平、140平以上的中大户型房子，以及所有二套房买家。我们以芜湖目前的契税政策举两个例子：
1）A买了98平的首套房，总价100万，调整前的契税是15000元，调整后降为10000元，省下5000元，两个月的家庭伙食费有着落了。
2）B买了139平二套房，总价130万，调整前契税为26000元，调整后为13000元，怒省13000元，相当于“省”了几年的物业费。
没交的能免吗？刚交的能退吗......
新政公布之后，365淘房的广大网友秒变“好奇宝宝”，问题一浪接一浪。
利好归利好，但契税调整只提了第一套和第二套，那么第三套呢？
我两套房子到底能省多少税？
建面137㎡，我刚刚交完契税能退吗？
上一年买的第一套房子，我今年才缴税，可以省多少钱？
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第三套房能不能减契税？
回复：按照目前公告所示，面积140平以下的房子，无论你是首套房还是二套房，契税统一按1%收取，而面积140平以上的房子，首套房契税按1.5%收取，二套房契税按2.0%收取。至于三套及以上的房产，由于本次新政未有提及，目前视作未变，继续维持缴纳3%契税。
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刚刚完成了契税缴纳，现在可以退税吗？
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我几年前买的房子，但是一直没交税，现在如果去缴税能享受这次调整吗？
回复：这里面需要分具体情况：
首先，如果之前没有申报缴税，2024年12月1日之后去申报缴税，则是按照最新的税费标准。举个例子，2021年购买的二套房，面积138平，至今未交契税，12月1日之后申报缴纳契税，按1%缴纳契税。
其次，如果之前已经申报，但是税局还没审核通过，购房人可以拨打2911660或者前往芜湖市民服务中心2楼房地产交易大厅服务台联系芜湖税局咨询窗口，符合政策要求可以撤销申请，重新提交申报，按照最新税费标准缴纳。
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现在去缴税，已经是按最新政策吗？
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什么时候需要交契税？
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外地一套，芜湖一套，芜湖这套缴税算首套or二套？
回复：外地购房对芜湖缴纳契税没有影响，满足在芜家庭唯一住房即算首套。12月1日之后交税就按最新首套标准申报缴税。
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公寓、车位和商铺，适用1%契税吗？
回复：不适用，此次政策指的是住房，不涉及商用物业。
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回复：两者并不冲突，符合条件可以同时享受。
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总的来说，此次统一下调契税是民心所向，此前网上各种传言也说了大半年，也在也终于是落地了，无论是对于购房者还是整个市场来说都是一个好消息。
近两个月的会议已经释放出了众多的利好消息，楼市的信心大涨，相信，随着契税以及未来更多利好政策的落地，芜湖市场离真正“平稳回暖”就又近了一步。