房产税和契税的区别是什么?房产税契税2024年收费标准

在房产交易中会涉及到一些税费是需要买方或卖方交纳的，其中比较常见的就是契税，还有一些城市有征收房产税，这两种税费都属于一种财产税，那么房产税和契税的区别是什么呢房产税、契税2024年收费标准是怎样的

一、房产税和契税的区别

房产税和契税是两种不同的税种，主要区别如下：

1、征收对象不同：房产税是针对房产所有人征收的税款，而契税则是针对房屋买卖双方征收的税款。

3、征收标准不同：房产税的征收标准是按照房产的评估价值计算，而契税则是按照房屋的交易价格计算。

4、征收率不同：房产税的征收率一般较低，通常在0.5%以下，而契税的征收率则较高，一般在3%至5%之间。

5、用途不同：房产税的主要用途是用于地方政府的财政支出，如教育、医疗、环保等，而契税则是用于国家财政支出，如基础设施建设、社会保障等。

二、房产税收费标准

2024年房产税收费标准主要包括从价计征和从租计征两种方式，具体标准如下：

1、从价计征

从价计征是依据房产的原值一次性减除一定比例后的余值来计征税费的。具体计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。其中，扣除比例通常介于10%～30%之间，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。

2、从租计征

从租计征则是根据房产的租金收入来计征税费的。其计算公式为：应纳税额=租金收入×12%。对于个人出租住房的情况，其租金收入计征的公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。

三、契税收费标准

契税2024年的收费标准根据房屋类型和面积以及是否是购房者的首套或第二套房产有所不同。以下是根据最新政策整理的契税收费标准：

1、首套房：房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%。房屋面积大于90平方米时，契税税率为1.5%。

2、第二套房：房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%。房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。

3、第三套房或以上：不论房屋面积大小，契税税率均为3%，没有减免的情况。

4、特殊情况和优惠政策：对于保障性住房的购买者，可以享受更低的税率，即1%。

具体的契税税率可能会因地区和省份的不同而有所调整，因为契税的适用税率可以由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。