如今，90后购房者越来越多，已然成为厦门楼市主力购房群体。不过，大部分90后都是第一次购房，对于购房资格、贷款需求和流程以及落户政策等方面都知之甚少。本期，厦小贝决定给初次置业者带来一份2019年最全的厦门购房指南，让大家买房不再困惑。
这份2019年厦门购房全指南包括：新限购政策、贷款政策、公积金政策、税费、落户……总之，你想知道的都在这里~
NO:1限购限售政策
目前厦门执行的买房政策是：针对不同群体，实行不同程度上的限购。
限购
2016年10月5日起，厦门市进一步从严执行住房限购政策，对行政区域内建筑面积180平方米及以下的商品住房以下住宅实行限制购买政策。
限售
新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。
NO:2商业贷款政策
目前厦门执行的商业贷款政策是：大致上是认房又认贷。
下面为大家整理、汇总了2019年1月厦门各大银行房贷利率情况，快来看看哪家银行最适合你的实际情况吧！
NO:3公积金缴存贷款政策
对于刚需族而言，公积金贷款是买房的重要途径之一。目前厦门执行的公积金贷款是：最高贷款额度为120万元。
那么，公积金贷款条件是什么？最高贷款额度多少？
贷款额度
职工家庭首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为120万元；职工家庭第二次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为100万元。
从公积金网站计算器测算和中介获知的信息，个人月缴存1000元以上，可以贷足120万的。月缴存1000元，缴存基数8333元。
贷款条件
贷款的核心要求是申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，申请贷款时处于缴存状态。且个人信用良好。
截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，非借款人原因造成逾期的不计算在内。
NO:4买房流程及税费攻略
买房流程
1、选房
根据自己的购房意向，圈定意向楼盘，并前往营销中心看房，实地考查楼盘。
2、房源认购
了解项目后，进行房源认购，同时交纳定金，并签订认购协议。
3、签约
携带自己身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)等证件前往营销中心，遵照网上签约流程先签约后交首付。
4、贷款
需要办理贷款的，携带购房合同/首付款发票/身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)/收入证明等证件前往银行，与银行签订贷款协议。
5、交房
业主耐心等待开发商交房通知，携带购房合同/购房发票/身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。
6、办产权证
税费攻略
很多人都知道买房要交首付，但对于买房的其它费用，可能还不太了解。下面来看看买新房、二手房，需要缴纳哪些费用吧!
购买新房和二手房要交的税费有所不同。
△新房：
1、契税
首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。
首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。
二套房房屋面积>90平，契税为2%。
注意：新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。
2、其它费用
权证登记费80元/套，非住宅550元/套。
△二手房：
2、增值税及附加税
增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+0.05)×5.3%。
3、中介费
在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的2.5%-3%。
4、个人所得税
5、印花税
住宅免征。
6、其它
权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。
备注：在实际交易过程中，税费大多由买方承担，在市场比较冷淡的时候，也有部分卖方愿意承担税费。
NO:5最新落户政策
来到厦门打拼的人都会关心的问题——如何获得“厦门户口”毕竟户口关系着教育、医疗等问题;那要符合怎样的条件才能落户呢
2018年9月，厦门市人民政府发布《关于完善我市户籍迁移政策的通知》(厦府[2018]257号)，放宽了重点群体和外来务工人员的落户限制，并调整完善厦门有关落户政策。针对不同人群，厦门执行不同的落户政策：