“保交楼”政策解读及破产实务经验分享2024年第03期2024上海律师律师文化

主持人：王凌俊上海律协对外宣传与联络委员会委员、上海律协建设工程与基础设施专业委员会副主任、上海建领城达律师事务所合伙人

嘉宾：王同海上海律协建设工程与基础设施专业委员会委员、上海功承瀛泰律师事务所合伙人

刘炘上海律协房地产专业委员会委员、君合律师事务所上海分所律师

倪志刚上海市海华永泰律师事务所合伙人

杨文珺上海律协房地产专业委员会委员、上海市破产管理人协会理事、上海邦信阳律师事务所合伙人

文字整理：许倩

王同海：谈到维护各债权人的利益，我觉得应当坚持两个原则：一要坚持依法，二要坚持平衡。执行“保交楼”政策的初期，在维护各方利益方面存在不少行政干预过度的情况。比如项目本身有不少未售房产，有些地方部门把这些房产签约到第三方名下，名义上是保护资产，但造成了法院无法进行保全和执行的局面，很大程度上影响了债权人的合法利益。“保交楼”工作完成后，应当依法对这些资产做好处理和分配。对于项目续建完成后资金本身不能平衡的，要考虑整体分配的平衡：续建投入要坚持有利于债权人的原则，严格控制成本；对于前期垫资的施工企业，建议重点考虑其对破产财产的贡献度；坚持购房者利益优先的同时，要避免一些不合理的诉求。