财政部：应尽快开展房产税试点？2025年以后，房产税或“这样”收多套房征收房产税房地产税扩围财政部

我国之所以要尽快开征房产税试点，有三个原因：第一，在开征房产税之后，可以在房产持有环节增加炒房者的成本。从而遏制投机炒房需求，让房价逐回归居住属性。第二，现在各地买地收入大幅减少，而开征房产税则可以为地方政府开辟新的税源。第三，开征房产税能够拉近社会贫富差距。就是对持有多套房子的家庭，开征房产税，就是为了缩小社会贫富差距。

现在问题来了，该如何开征房产税呢？根据财税专家张学诞的建议：其一，房产税的有免税面积。就是人均住房面积在40-60平米以内的房子，可以免除缴纳房产税。而剩余的房产面积，就要缴纳房产税。其二，房产税采取的是0.3%-1.2%不等的阶梯税率。就是你拥有房子面积越大、套数越多，征收房产税的税率就越高。

举个例子：如果一个3口之家，有2套房子，面积总共210平米。按照人均60平米的免税面积算，那这个家庭可以有180平米免税面积。而剩下的这30平米面积的房子，就要开征房产税了。如果房产税的税率是0.5%，当地房价是2万元/平米。那这个家庭每年需要缴纳房产税的金额是3000元。

显然，房产税的开征无疑会给他们带来较大的经济负担。所以，对于只有一套房子用于自住的刚需家庭来说，应该免征房产税。对此，我们认为，开征房产税除了要看家庭面积之外，还要看房子套数等因素综合考虑，这样才能更加公平公正。

但可以肯定的是，无论按照何种方式征收房产税，都会对于那些手里房子面积较大、住房套数较多的家庭产生较大的冲击。此外，房产税的税率很可能会实行累进制，就是在扣除免征面积之后，剩下的房子面积和套数越多，所要承担的税率就越高。