政策到位、利好加持重庆房地产市场有望重迎“银十”行情
2024-10-0607:37
▲市民正在查看项目沙盘。
“这个国庆假期，来看房和咨询的客户明显增加。”10月3日，在重庆香港置地长嘉汇售房部现场，签约区、样板房区都座无虚席。
每年，“金九银十”是传统房地产销售旺季。今年9月26日，中共中央政治局召开会议，针对房地产的部分重点提到——要促进房地产市场止跌回稳，这无疑为重庆房地产市场再次注入一剂“强心针”。
▲香港置地长嘉汇售房部现场。
记者从重庆市住房城乡建委获悉，自9月26日至30日，全市商品房成交量较前一周增长31.3%；中心城区回稳更为明显，成交量较前一周增长63.3%，其中，商品住房增长55.7%。
随着政策到位、利好加持，叠加“国庆黄金周”的到来，重庆房地产市场“银十”行情可期。
政策到位
——主动适应市场供求关系新变化
2023年9月初，重庆发布《关于进一步支持刚性和改善性购房需求的通知》，对新购住房再交易管理政策进行优化调整，中心城区新购的新建商品住房和二手住房，取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后就能上市交易。
2024年1月，重庆接连发布《重庆市人民政府关于修改〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收管理实施细则〉的决定》和《重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》等重磅政策，不仅宣布房产税应缴税额7折、家庭免税面积调整为180平方米等，还推出优化多子女家庭住房套数认定标准等政策。
同年5月，重庆再次优化房地产政策，取消“现房满两年交易”政策；实行现房销售的新建商品住房，完成网签取得不动产权证后即可上市再交易。
9月，重庆对“两年限售”再次松绑，将“现房销售的新建商品住房不纳入限售”调整为“新购新建商品住房和二手住房均不纳入限售”；住房套数认定也不再区分中心城区和非中心城区，并“出租住房可不纳入住房套数计算”范围，从中心城区扩大至全市，并不限套数。
“重庆从调整新购住房再交易管理、进一步优化住房信贷政策、支持住房’以旧换新’、加快存量商品房去化和加大住房租赁市场发展力度等五个方面，对重庆市房地产政策进行了优化。此举进一步释放和满足居民多样化、改善性住房需求，切实减轻购房人负担，促进重庆市房地产市场平稳健康高质量发展。”重庆大学副校长刘贵文对此表示。
交楼保障
——“保交楼”交付进度排名全国前列
要促进房地产市场平稳健康发展，交楼保障是首要任务。
2022年7月底，中共中央政治局会议提出“保交楼、保民生”的政策，提出要稳定房地产市场，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。
住建部数据显示，截至2023年末，350万套保交楼项目已实现交付超300万套，交付率超过86%。
2024年5月，国务院召开全国切实做好保交房工作视频会议，全面排查在建已售未交付的商品住房项目，锁定了按照合同约定应该在今年年底前交付的396万套住房，作为保交房攻坚战的目标任务，
从“保交楼”到“保交房”，政策支持更上一层楼，展现房地产市场出现了积极变化。而重庆，则展现出“保交楼、稳民生”的决心与魄力。
今年7月，在江北区恒大御龙天峰项目交房仪式上，H02栋的业主顺利办理接房手续。“感谢‘保交楼’政策让我顺利接到了新房，小区环境优美、设施完善，我非常开心。”居民刘先生高兴地说。
此前，江北区恒大御龙天峰项目二期、三期因资金链断裂，存在已售房屋逾期难交付风险。2021年9月，该项目被确定为江北区首个“保交楼”项目。经多方努力，已实现全部交付。
据重庆市住房城乡建委消息，截至今年9月底，我市累计交付21万套、占应交总数的97%，交付进度排名全国前列，年底前将实现“保交楼”入库项目全部交付。
推进“保交楼”“保交房”过程中，资金支持必不可少。为此，重庆积极推进房地产“白名单”项目融资，通过将符合条件的房地产开发项目纳入“白名单”，搭建政府，银行，企业融资协调平台，积极推进项目融资。
目前，全市已有154个“白名单”项目获得授信290.2亿元，其中133个项目获得放款142亿元，有力缓解企业资金压力，推动项目加快建设。
信心回归
——来访量成交量明显上升
如何“止跌回稳”？今年以来，重庆在促进房地产市场平稳健康发展方面，大打“组合拳”。
除了今年4批次出台“10+6+6+5”条支持政策，重庆还配套举办多元丰富的促销活动。包括：举办春、秋季房交会和“换新购”“暑期看房”等，组队前往西藏、新疆、福建等地展销推介，为市外人员来渝提供便利的看房选房服务。
这一系列措施的实施，对重庆房地产市场的刺激作用明显。
仅今年8月，重庆商品房销售面积环比增长22.5%，高于全国2.6个百分点；销售面积排名全国第12位、西部第2位。值得一提的是，市外人员在中心城区购房占比达27.5%、处历史高位。
最重要的是，激活的不单是房地产市场销售的“一池春水”，还让房地产企业、中介机构和市民，对重庆房地产信心回归。
今年国庆长假，重庆多个楼盘均人气旺盛。位于金开汽博核心板块的海成云湖郡项目，前来咨询和看房的的客人络绎不绝。该项目规划产品建面127至170平方米四代湖畔云墅，国庆期间推出多重优惠，除国庆专属折扣1%外，参加秋交会的团购节还可额外优惠1%。
“我们项目8月初正式对外开放，9月28日开盘，目前首开成交约150套，首开销售约3亿元。”海成集团海成云湖郡项目营销经理王琰告诉记者，最近几天的客户量更是增长了一倍以上，预计成交量增长50%左右，为了迎接大客流，几乎所有销售人员都放弃休息，加班加点促销售。
在“美心·美岸江山”项目部，10月1日当天就迎来近百位客户前往看房，环比增长3倍多。
“我们项目位于弹子石CBD核心板块，在售产品建面约62至98平方米的瞰江现房，匹配精装和清水的高标准房源。”美心房地产公司营销经理刘巧直言，今年国庆项目人气明显提升，感受到重庆房地产市场正迅速“回暖”。
10月1日下午，“重庆品质楼盘国庆展销会”在江北区观音桥步行街举行，不少市民前来咨询了解，家住江北区的张先生便是其中之一。
▲10月1日至7日，“重庆品质楼盘国庆展销会”在江北区观音桥步行街举行。
“我想买套四室一厅的，之前一直在观望，感觉现在这个时机不错，就想尽快确定下来。”张先生说他观察这几年重庆房价一直比较平稳，也增加了购房的信心。
信心回归的，不单体现在二级市场，一级市场也毫不逊色。9月29日，两江新区金山公园旁一宗土地面积约35亩、计容建筑规模约2.3万平方米的土地出让吸引了5家房企参与，经14轮角逐，溢价率11.56%，成交楼面价10599元/㎡。