买房是人生大事，那买卖房屋会涉及到哪些税费呢？今天，我就先写最为常见的住宅销售。
此处的住宅，仅指70年产权，水电费按照居民用水和居民用电收费标准的商品房。（公寓的水电属于商业用水和商业用电，价格比住宅的高一些。）
住宅在交税和向银行申请按揭贷款时，区分普通住宅和非普通住宅。
通常情况下，普通住宅相较非普通住宅，整体税负低，首付比例低。
那何为普通住宅呢？
就是指单套住宅套内建筑面积120平方米以下，或者单套总建筑面积144平方米以下、住宅小区建筑容积率在1.0以上、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。
这里对普通住宅的界定面积，比如套内建筑面积120平方米和总建筑面积144平方米，都是包括120平方米和144平方米的。
除此之外，都是非普通住宅。比如144方以上（不含144方），别墅等。
这里我要再说一下，目前中国官方的说法里，是没有“豪宅税”一说的。
由于各地对房产的限购政策不尽相同，所以在个人二手房交易中，我就以广州为例，区分广州和广州以外的地区。
——–先看买房人要交哪些税，怎么交。
契税：
1、全国大部地区现行的一般税率是3%，据说长沙是4%。也就是说，144方以上的非普通住宅，或者144方以内的普通住宅在没有任何优惠减免的情况下，都是按照购房款的3%来计算交税。
2、个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。这一点，全国统一。
孩子18岁成年买房，可以视作一个独立的家庭。离异为单身。在广州，离异人士只能买一套房子。
广州的契税优惠税率，是针对首套房，家庭唯一的一套房，也就是说，只要现在这个家庭名下无房即可享受1%或者1.5%的契税税率，而无论之前是否有过购房记录，但是广州以外的多个地区，契税上的此项优惠，是针对首次购房。也就是在此地区从未买过房子的家庭/个人。
3、除了北京、上海、广州、深圳外，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。而北上广深的二套房全部按3%的税率交契税。
契税的计税价格都是不含增值税的。
印花税：一本证五块钱。
——–再看卖房人要交哪些税，怎么交。虽然实际生活中，都是买家承担的。
增值税及附加：
普通住宅：
购买未满5年的，增值税及附加=（自行申报价格和税局评估价格孰高-增值税）*5.3%计算。也就是说，按房款全额征收5.3%的增值税及附加。
购买超过5年（包括5年），增值税为0。
1，提供上手购房契税完税证或上手房产证调档件（孰早）；
2，属于房改房，提供《公有住房缴款明细表》或《购房协议》或收款收据（孰早）；
非普通住宅：
购买未满5年的，增值税及附加=（自行申报价格和税局评估价格孰高-增值税）*5.3%计算。
购买超过5年（包括5年），增值税及附加=（自行申报价格和税局评估价格孰高-上手发票-增值税）*5.3%计算。无赠值的，增值税是0。
以前，增值税及附加是5.6%，但根据财税2019第13号文的规定，从19年到今年底，附加税、印花税减半，所以变成了5.3%。
上述增值税及附加是针对广州地区，那么，北上广深以外的地区是这样的：
普通住房：将购买不足2年的住房对外销售的，按照5.3%全额计算，将购买2年以上（含2年）住房对外销售，增值税是0。
非普通住房：将购买不足2年的住房对外销售的，按照5.3%全额计算，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，按照卖价-买价的差额的5.3%计算。
个人所得税：
自用满5年（含5年）且属广东省内家庭（夫妻双方）唯一住房的，不征个人所得税。
自用未满5年，不含5年的：
无法提供上手购房发票、契税完税证的，核定征收。按不含增值税的售价（自行申报和评估孰高）*1%。
个人所得税全国基本一样，区别在于核定征收时的税率，广东省内，广州是1%，佛山是2%，其他地区原来是2%的，最近都降到1%。全国大部分地区也就是1-3%的水平。