2月22日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发布的关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策正式执行。根据新政，合肥市民购买房产可以少交契税。与契税、营业税优惠政策同时在合肥落地的，还有银行商业房贷利率的悄然打折。
刺激楼市又出新招契税营业税下调
2月19日下午，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等多部委联合发布“调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策”，对房地产契税、营业税征收政策作出调整。
从2016年2月22日起，除北京、上海、广州、深圳外，个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
此外，新政还规定，个人将购买不足2年住房对外销售的，全额征收营业税。据了解，此前二手房免征营业税免征期为5年。不过此前早有部分城市，已经将这一期限调整为2年。
购房者成本降低最少可省几万
继不久前央行宣布，不限购城市居民首套房贷首付比例最低可降至二成后，调减房地产契税、营业税成为中央打出的房地产去库存新一轮组合拳。新的契税营业税征收政策实施后，将进一步降低购房者的成本。
政策调整前，合肥首套房契税征收税率为：90平米以下征收1%，90—144平米征收2%，144平米以上征收4%。新政实施后，首套房面积在90平米以下的，缴纳的契税与调整前没有变化。只有90平米以上的，可以享受优惠。比如一套面积为150平米总价在150万元的房子，调整前需缴纳契税6万元，而调整后只需缴纳2.25万元。
相比之下，购买二套房的购房者，在新政实施后，将享受到较多优惠。以一套90平米以下、总价为100万元的二套房来算，调整前需缴纳4万元契税，而调整后只需缴纳1万元。如果二套房面积在90平米以上，总价在150万元，调整前需缴纳契税6万元，而调整后只需缴纳3万元。
而新政对于希望对外销售住房的卖房者来说，更是一个福音。调整前，购房必须满5年才能免征营业税，而调整后，只需满2年，便无需缴纳。这一政策的执行，无疑将极大刺激全国二手房的市场需求。
二手房已缴税未过户，可申请退税享受新政
合肥市房地产管理局和合肥市地税局均表示，对二手房已经缴税但是还没有过户的，可以申请退税，提供中止交易和房产局产权未过户证明，退税后按照新政策缴纳契税。
合肥市房地产管理局庐阳房屋办证交易中心表示，税费新政出台后，咨询如何办理未过户证明的比较多。“未过户证明一直都有开，主要是为那些已经缴税却又反悔的买卖双方出具。”
申请退税需要房产部门出具未过户证明和退税申请，尤其是买卖双方需要在房屋中止交易协议上签字。
新房签了合同还没缴税交房，均可享受优惠
对期房来说，已经签订了购房合同、备案过，但还没有缴税、交房，或者税款已经交给开发商代办的，还能享受优惠吗如某人在2016年1月份签订了购房合同，2016年12月份拿房，契税没交，享受这个优惠政策吗
答案是可以的，只要是2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。
查询二套房和首套房流程材料一样
以前只是首套房税费减免时需要到房产部门查询是否首套，此次政策涉及家庭第二套改善性住房，那么是否为家庭二套如何认定
合肥市房地产管理局档案馆负责人表示，查询家庭唯一住房和二套住房所需要的材料都是一样的，主要分已婚、达到法定结婚年龄未婚、离异和丧偶4种类型分别提供不同的资料。然后到税务局窗口开具《家庭住房情况查询申请表》，填写查验盖章后，再持申请表到房产部门查询。
所需要的材料和流程和首套房完全一致。经开区、高新区和滨湖新区各类房屋在滨湖新区要素大市场查询，其他各区的则分属房屋各区房地产交易中心查询。
合肥银行首套房贷利率悄然打折
据悉，与契税、营业税优惠政策同时在合肥落地的，还有银行商业房贷利率的悄然打折。
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公积金存款利率昨起提至1.5%10万公积金每年多拿400元
目前，当年归集和上年结转的公积金存款分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，分别为0.35%和1.10%。2月17日下午，央行、住建部、财政部联合下发文件，调整公积金账户存款利率按一年期定期存款基准利率(1.5%)执行。给大家算一笔账：按照余额10万计算，之前按照三个月定期利率，现在改成一年定期利率，大概每年差额在400元左右。
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