现如今国家开放三胎政策，于是很多家庭两居、三居室的房子开始不够住了，所以为了改善家庭居住环境，购买新房成了很多家庭的当务之急，那么契税二套房是本市还是全国契税二套房怎么算的
一、契税二套房是本市还是全国
二套房的认定是全国范围内，新的二套房认定政策是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
交契税认定二套房的标准：
1、如果之前已经贷款购买过一套房，并且通过当地的房屋登记系统可以查询到房子的情况，那么再次贷款买房就算是二套房。
2、如果之前贷款买过一套房，但房子卖掉了，通过房屋登记系统是查询不到房屋情况的。但是在银行的系统里可以查询到自己的贷款记录，那么再次贷款买房也算是二套房。
因为契税的认定标准是既认房又认贷，所以名下有房产或者是有过购房申请房屋抵押贷款的记录，再次购买都属于第二套房。
二、契税二套房怎么算的
1、老政策：购买二套房统一按照3%征收契税。
2、新政策：《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
购房案例：假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行，就是3.6万元;新政后按照1%执行，只要缴纳1.2万元，这样就省下2.4万元。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
通过上文我们可以得知契税不仅认房又认贷，而且还是全国统一，所以想买二套房的朋友购房时记得多准备一些资金哦。平时我们多了解一些购房知识对我们自己也是有好处的。以上就是“契税二套房是本市还是全国契税二套房怎么算的”全部内容。
责任编辑：吴钰婕
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