行业动态|城市政策|土地市场|企业动态|人事动态
1、央行连发3条房贷政策：取消首二套房商贷利率下限，下调公积金贷款利率0.25个百分点，房贷首付比例最低降至15%
5月17日，中国人民银行连发3条优化调整住房信贷政策的通知，其中，取消首套房和二套房商贷利率下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%；对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
2、央行：拟设立保障性住房再贷款，规模3000亿元，可展期4次
中国人民银行5月17日宣布，拟设立保障性住房再贷款。再贷款规模3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次。发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担原则，向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，收购已建成未出售商品房，用作保障性住房。中国人民银行按照贷款本金60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。
3、国务院副总理何立峰：要深刻认识房地产工作的人民性、政治性，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战
4、住建部：将出台城市商品住房项目保交房攻坚战工作方案
5月17日，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会。住房和城乡建设部副部长董建国在会上表示，当前，房地产市场供求关系发生了重大变化，房地产市场正处于调整过程当中，部分在建已售的商品住房项目面临交付困难。如果已售出的住房项目烂尾，将严重损害购房人合法权益，影响房地产市场平稳健康发展。按照党中央、国务院决策部署，为切实做好保交房工作，保障购房人合法权益，我部会同金融监管总局等部门将出台城市商品住房项目保交房攻坚战工作方案，工作方案重点把握三个方面的要求：第一，做好保交房工作，要将保障购房人合法权益作为根本出发点和落脚点，坚持市场化、法治化原则。第二，做好保交房工作，要充分用好城市房地产融资协调机制，将项目纳入“白名单”给予融资支持。第三，做好保交房工作，要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任。
5、自然资源部：明确支持地方政府以合理价格收回企业无力继续开发的闲置土地
5月17日，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会。自然资源部副部长刘国洪在会上表示，自然资源部准备出台政策，明确支持地方政府以合理价格收回企业无力继续开发的闲置土地，或者收购司法以及破产拍卖中流拍的土地。这些土地收回、收购以后，用于建设保障性住房，还可以用于建设公共配套服务设施，改善周边住宅配套条件等。具体的政策中，有多项支持措施。一是加大资金支持。二是给予税费支持。三是简化工作流程。同时，政策也对地方明确了要求，收回、收购土地应当量力而行，统筹考虑项目收支平衡，不增加政府隐性债务风险。
6、统计局：1-4月全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%
5月17日，国家统计局发布2024年1—4月份全国房地产市场基本情况。1—4月份，全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%；其中，住宅投资23392亿元，下降10.5%。1—4月份，新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%，其中住宅销售面积下降23.8%。新建商品房销售额28067亿元，下降28.3%，其中住宅销售额下降31.1%。1—4月份，房地产开发企业到位资金34036亿元，同比下降24.9%。
7、统计局：4月70个大中城市中各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大
5月17日，国家统计局发布2024年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。2024年4月份，房地产市场继续调整，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。其中，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。4月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.9%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。
8、北京五环外“视同二套管理”房贷可发放，多家银行已执行
1、苏州：下调公积金贷款利率，已发放的自2025年1月1日起执行调整后利率
5月17日，据“苏州发布”官微消息，下调公积金贷款利率。其中，对于2024年5月18日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日开始，执行调整后的利率。对于2024年5月18日前申请且未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。2024年5月18日后申请的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。于5月17日午间，央行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
2、连云港：支持市场化“以旧换新”，公积金最高可贷额度拟提升至140万
1、广州南沙区：发布2024年首批宅地清单，4宗总价5.788亿元
从广州市规划和自然资源局南沙区分局公布的南沙区2024年首批宅地清单可见，3宗涉宅地均位于横沥岛。总占地面积9.8686公顷，总建筑面积29.74万平方米，拟于2024年5月13日至2024年8月15日期间发布出让公告。当中2024NJY-2地块已挂牌，其为商业商务居住混合用地，土地面积19753平方米，容积率2.5，计容总建面49383平方米，挂牌起始总价5.788亿元，折合楼面价约1.17万元/m。而2024NJY-3和2024NJY-4地块尚未挂牌。
4、中国建筑：1-4月份地产业务销售额约1050亿
5月16日，中国建筑股份有限公司发布了2024年1-4月的经营情况简报。简报显示，中国建筑在2024年的前四个月内新签合同总额达到了14785亿元，与去年同期相比增长了11.9%。其中，地产业务出现了下滑，前四个月合约销售额为1050亿元，同比下降32%；合约销售面积为371万平方米，下降了43.1%。