1.需要明确的是，为遏制炒房向二手房及房屋租赁市场蔓延，国家政策规定二套房契税不再享有优惠，出售家庭唯一住房一年内又新购房的不享受个税减免。
2.在签订预售合同时，买家需要缴纳印花税，税率为1‰，买卖双方各承担0.5‰。
3.公证费和律师费也是签订预售合同时需要缴纳的费用。公证费根据合同标的额的不同，收费标准有所差异，而律师费则通常为房款的2.5‰—4‰。
1.在签订购房合同时，买家需要缴纳房屋买卖手续费，具体金额根据房屋面积而定，买卖双方各负担一半。
2.契税是购房过程中必须缴纳的税费之一，契税的税率根据购房交易交割的3%—5%计算缴纳。对于购买第二套及以上住房的买家，契税按照3%征收。
3.对于购买普通住房的买家，如果房屋面积在144平方米以下、容积率大于1且单价低于当地普通住房界定标准，且该住房属于家庭唯一住房的，契税按照1.5%征收。
4.对于购买90平方米及以下普通住房且属于家庭唯一住房的买家，契税按1%税率征收。
在申办产权证时，买家需要缴纳一系列税费和费用。
1.房屋产权登记费和土地使用权登记费是必须缴纳的，具体金额根据房屋建筑面积和占地面积而定。
2.房屋所有权证和房屋所有权证印花税也是必须缴纳的税费，金额分别为4元/件和5元/件。
3.国有土地所有证也是申办产权证时需要缴纳的税费之一，金额为20元/件。
综上所述，买卖二套房需要交纳的税费和费用包括印花税、公证费、律师费、房屋买卖手续费、契税、房屋产权登记费、土地使用权登记费、房屋所有权证、房屋所有权证印花税和国有土地所有证等。
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