二手房过户契税计算公式为应纳税额=计税依据×税率。其中契税依据为二手房的成交价，税率为对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。
如果我们购买的首套二手房住宅面积大于144平米的话，契税通常是按照3%来计算，我们需要缴纳的契税为：房屋总价*3%。例如房屋总价为120万元，契税为120万*3%=6万元。
二手房在交易的时候除了个人所得税、营业税之外，买方需要缴纳的税费当中最_重要的就是契税，计算的公式为评估价乘以契税的税率，如果符合以下的条件是可以享受一定优惠政策的。
1、二手房买卖税费计算（买方）在二手房买卖过程中，买方应缴纳的契税等于房子成交价*5%。需要注意的是，在二手房交易市场中，房子都需要重新评估，如果评估的价格大于总成交价，那契税应该按照评估价*5%。
2、核算方法：（出售报价-购入报价）×6%购入未到5年的住所出售的。核算方法：出售报价×6%个体所得税自行申报，应纳税额=（合同价-采购成本-合理费用），依照差额20%的个税征收。
3、买方交易税费的计算法契税：二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×5%，（商用房或大于144平米的税率为3%），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%。
4、具体计算方法如下：买方交易税费的计算法：契税：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1．5％，（商用用房或大于144平米的税率为3％），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
二手房买卖税费计算（买方）在二手房买卖过程中，买方应缴纳的契税等于房子成交价*5%。需要注意的是，在二手房交易市场中，房子都需要重新评估，如果评估的价格大于总成交价，那契税应该按照评估价*5%。
买方交易税费的计算法契税：二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×5%，（商用房或大于144平米的税率为3%），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%。
第二项是个人所得税：一般是税率交易总额的1%或者是两次交易差的20%，也是由卖方进行缴纳的。征收的条件一般是以家庭为单位出售的非唯一住房，同时需要缴纳个人房转让的所得税。
一．卖方二手房税费：1．个人所得税：成交价或评估价（高者）1％（房改房自用满五年，且是仅有生活用房的免征）．营业税及附加税：成交价或评估价（高者）5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）。