个人二手住房交易税有好几种，计算方法、缴纳的主体又有所不同，令很多准备购买二手住房的市民深感困惑，那需要缴哪些税呢
总体而言，个人二手住房交易主要涉及营业税及附加、个人所得税、契税、印花税这几种税费。
1、个人二手住房交易税费——个人所得税
卖方缴纳
五年以内：(1)一般情形：个税=成交价格(评估价格)×1%
(2)特殊情形：卖方通过离婚、赠与、继承等非购买形式取得住房再转让的：个税=【成交价格(评估价格)-原购置价格】×20%
2、个人二手住房交易税费——营业税及附加
两年(含)以内：营业税及附加=成交价格(评估价格)×5.6%
3、个人二手住房交易税费——契税
买方缴纳
90平方米及以下家庭首套或者二套：契税税额=成交价格(评估价格)×1%
90平方米以上家庭首套：契税税额=成交价格(评估价格)×1.5%
90平方米以上家庭二套：契税税额=成交价格(评估价格)×2%
家庭三套及以上的：契税税额=成交价格(评估价格)×3%
4、个人二手住房交易税费——印花税
(1)受赠双方均缴纳
“产权转移书据”印花税=成交价格(评估价格)×0.05%
(2)买方、继承人、产权承受方就房屋产权证缴纳5元“权利、许可证照”印花税。
买房是大事，买卖二手住房需要了解缴什么税缴税流程是什么谁来缴税这样才能更合理规划预算，舒心买房。在这里，记者就带您了解一下有关二手房买卖的涉税问题。
【算算账】
个人二手住房交易之买卖
瞅准平方米、套数和年限
2月22日，财政部、国家税务总局及住建部三部委发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，营业税和契税双双下调，无论是买房者还是卖房者都将获税收优惠。如果您要买卖二手住房，瞅准“平方米”“套数”和“年限”三个关键词，能让规划更合理、更从容。
例1：李某2016年4月5日从王某处购置了一套产权不足2年、面积为145平方米的住房，此房为李某家庭购买的首套住房，交易申报价格为85万元，评估价格为98万元，那么买卖双方应缴纳税额如下：
因申报价格低于评估价格，按照评估价格98万元计算税款。
1、买方应缴纳契税、印花税:
契税=980000×1.5%=14700元
印花税=5元
合计：14705元。
2、卖方应缴纳个人所得税、营业税及附加:
个人所得税=980000×1%=9800元
营业税及附加=980000×5.6%=54880元
合计：64680元。
双方缴税总计：79385元。
例2：高某从李某处购置了一套75平方米的住房，且为家庭购买的首套住房，评估价格35万元，那么买卖双方应缴纳税额如下：
若该住房产权超五年，那么买卖双方应缴纳税额如下：
契税=350000×1%=3500元
合计：3505元。
2、卖方无税
双方缴税总计：3505元。
若该住房产权在五年以内两年以上，那么买卖双方应缴纳税额如下：
2、卖方应缴纳个人所得税:
个人所得税=350000×1%=3500元
合计：3500元。
双方缴税总计：7005元。
二手住房交易之继承、赠与、离婚析产、夫妻房屋更名
多项优惠政策可享受
二手住房交易，除了最常规的买卖形式，还有通过继承、赠与、离婚析产、夫妻房屋更名等非购买形式转让房屋产权的，税收优惠力度很大，少数情形会涉及缴税事宜。
【法定继承】
法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税，免征营业税，不征个人所得税，只征收印花税5元。
【法定赠与】
接受父母、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹的赠与住房，按照5%税率缴纳契税，免征营业税，不征个税，双方各按照0.05%税率缴纳“产权转移书据”印花税，同时受赠人缴纳“权利、许可证照”印花税5元。
【离婚析产】
夫妻离婚分割财产，将原共有房屋产权归属一方的，不征契税，免征营业税，不征个人所得税，只征收印花税5元。
【夫妻房屋更名】
夫妻的房屋、土地权属变化，不论是原属一方变为双方共有或另一方所有，还是原属双方共有变为其中一方所有，或者原属双方共有变为约定、变更共有份额，均免征契税，不征营业税，不征个人所得税。
【受赠、继承、离婚析产住房再出售】
个人二手住房交易税率表
项目营业税及附加(卖方)个人所得税(卖方)契税(买方、受赠人)印花税
买卖两年以内5.6%五年1%核定征收，若上手涉及继承、赠与、离婚析产等按买卖价格差额20%征收≤90m2>90m25元(买方)
以内
一套1%1.5%
两年到五年免征二套1%2%5元(买方)
五年以上免征五年免征三套及以上3%3%5元(买方)
以上
法定赠与无5%(受赠人)0.05%+5元(受赠人)
0.05%(赠与人)
法定继承无5元(继承人)
离婚析产无5元(产权承受方)
婚姻存续期间夫妻房屋更名无5元(产权承受方)
【释疑惑】
营改增个人二手住房
交易税负略有下降
5月1日“营改增”后，二手住房交易营业税改增值税后税负是升是降，牵动着大众的心。
4月12日，国家税务总局明确，个人将购买不足2年的住房对外销售时，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年及以上的住房对外销售时，免征增值税。
这也就意味着，二手住房交易增值税政策几乎平移了现行二手住房交易营业税政策。
不过，虽然营业税与增值税均按5%纳税，但因为计算方法的不同，“营改增”个人交易住房缴税税额会略有减少，担心税负大涨的买房人和卖房人不必恐慌着急过户了。
特别提醒：“营改增”后，地税部门将继续受理二手住房交易环节的增值税缴纳业务，办税流程、场所等均保持不变。
举例：张某将未满2年的住房对外销售，取得住房销售收入42万元。
如张某在2016年5月1日前销售该住房，应缴纳营业税=成交价格×5%=420000×5%=21000元。
如张某在2016年5月1日后销售该住房，应缴纳增值税=成交价格/(1+5%)×5%=420000/(1+5%)×5%=20000元。营改增后42万元的住房缴纳税额要省1000元。
办税流程请看好
办税资料请带全
买卖二手住房，市民首先需到房地产交易中心的业务窗口办理过户手续，然后再到市地税局个人住房交易办税服务厅办理缴税事宜，缴税时携带房地产交易中心提供的完税协查联系单、身份证、卖方的契税完税证即可。
长春市个人住房交易办税服务厅地址
1.驻长春市房地局产权交易中心大经路办税服务厅
地址：长春市南关区大经路1130号
2.驻长春市房地局产权交易中心景阳大路办税服务厅
地址：长春市绿园区景阳大路和西环城路交会处(西环城路5555号)
责任编辑：duansheng
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