北京市规定，限价商品房在取得房屋所有证或契税完税满5年的，可以上市交易。按届时同地段普通商品住房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。例：2010年购买了一套60平米限价房，单价7100元/平米，并取得契税发票。2015年满5年时，可以上市交易。如果2015年同地段普通商品住房指导价为20000元/平米。土地收益金=（普通商品住房指导价-限价房价格）x房屋建筑面积x35%土地收益金=（20000-7100)x60x35%=270900元
限价房为什么不建议买1.原因就是因为有一些限价房的位置并不是特别的优越，这样生活也不是特别的方便，房子的升值空间还是比较小的。
2.原因就是因为购买限价房还是需要满足相应的要求的，并不是所有的人都是可以满足的。
3.原因就是因为有一些限价房，房屋面积还是比较小的，这样也没有办法满足个人的实际需求。
如果想要买房子，那么就必须要做好前期工作，有很多人对于上海一手房限价的政策不是很清楚，因为房价上涨的比较迅速，这让很多人无法去承担，所以国家为了能够让每一个老百姓都有房子住，就出台了限价的政策。
如果想要买房子，那么就必须要做好前期工作，有很多人对于上海一手房限价的政策不是很清楚，因为房价上涨的比较迅速，这让很多人无法去承担，所以国家为了能够让每一个老百姓都有房子住，就出台了限价的政策，那么，我们来为大家具体分析一下上海一手房限价政策？同时也说说限价房的优缺点是什么？
上海一手房限价政策
限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价商品房主要的特点是在挂出牌子进行销售的时候已经被限定了价格以及建设标准和销售对象。
限价房的优缺点是什么
1、限价房优点：
2、限价房缺点：
效率低：限价房价房由政府出面组织，效率低下。假如政府直接出面，违背限价房中专业分工原则。即使间接出面，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的最优配置。
廉价：廉价房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。由于买限价房的时候是穷人，不代表将来是穷人，一辈子是穷人，收入改善后还不退出，一直占用政府补贴的住房，对其他穷人不公平。现在有很多人手中有限价房，但自己却贷款买更好的商品房，廉价则用来出租，以租养贷，限价房供不应求的局面，而那些真正需要限价房房的人，却无房可买。
THE END