首先，关于首套购房是否需要交房产税，这取决于具体的政策和地区规定。目前，中国大部分地区尚未全面实施房产税，但在一些试点城市，如上海和重庆，已经开始实施房产税政策。在这些试点城市中，房产税的征收通常与房屋的评估价值和面积有关。对于首套房，如果人均居住面积超过当地规定的免税面积，可能需要缴纳房产税。
人均面积的计算方法通常是根据家庭成员数量来确定的。计算公式为：家庭总居住面积除以家庭成员数。例如，如果一个家庭有三口人，居住总面积为180平方米，那么人均面积为60平方米。如果当地规定的免税人均面积为60平方米，那么这个家庭可能不需要缴纳房产税。
然而，需要注意的是，不同地区的房产税政策和免税标准可能有所不同。因此，购房者在购房前应详细了解当地的房产税政策，以便做出合理的财务规划。
为了更好地理解房产税的计算，以下是一个简单的表格，展示了不同家庭成员数和居住面积下的房产税计算示例：
从上表可以看出，即使家庭居住总面积超过180平方米，只要人均面积不超过当地规定的免税标准，家庭可能不需要缴纳房产税。因此，购房者在选择房屋时，应考虑到家庭成员数量和居住面积，以避免未来可能的税费负担。
总之，首套购房人均面积超过60平方米是否需要交房产税，以及人均面积的计算方法，都需要根据当地的房产税政策来确定。购房者应提前做好研究，确保自己的购房决策符合财务规划。
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