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买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的
房天下：个税是1%契税是3%如果房子不满5年的情况下还得上5.6%的营业税然后工本费是90块钱还有就是转让手续费如果是房改房的话2.5块一平米商品房的话是5块一平米。
房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，其税率实行比例税率。
（一）从价计征（也称从值计征），是对纳税人自用房产依照房产原值一次减除30％后的余值计算缴纳。如没有房产原值作为依据的，由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿的“固定资产”科目中记载的房屋造价或原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值。对房产原值明显不合理的，应重新予以评估；对没有房产原值的，由税务机关参考同类房产核定。
从价（或从值）计征的，按照房产原值减除30％的余值计算，税率为1．2％；其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－30％）×1．2％。
（二）从租计征，是对纳税人出租房产，按照实际取得的租金收入为计税依据计算应纳税额的计算办法，房产租金的收入是包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产租金水平，确定一个标准租金计征房产税。从租计征税率为12％，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％。
专家预测
■5年内房产税落地
他强调，“房产税只不过是选择利用调控这个时机开征，而不是为调控而出台，以此判断，5年内，房产税肯定要在推进。”对此，中国社会科学院财政与贸易经济研究所所长高培勇等人表示赞同。高培勇强调，房产税更为重要的现实意义是调节收入分配，分好社会财富的“蛋糕”。财政部财政科学研究所副所长苏明认为，房产税的出台使房地产税制更加完善，同时为政府提供一个重要的调控手段。
专家建议
■具体征收标准可实行“因地而异”
那么，房产税由试点到推广上海版、重庆版的试点政策会不会成为两种“母版”在不同的城市推广？对此，专家和业内人士的建议是，房产税要逐步推进，征收对象要由“高档住宅”逐渐覆盖到“普通住宅”，征收城市将由主要城市覆盖各地，征收税率将因地而异。
在上海、重庆房产税试点开征当天，国务院常务会议决定“同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征收办法由试点省、自治区、直辖市人民政府从实际出发制定”，对此，专家的看法不一。有专家认为，中国的房产税应该由中央来统一制定征收办法，而不是由地方各自出台征收标准。而更多的专业和业内人士则认为，考虑到中国城市化建设和经济发展等差异，不同地区的房产税应该由当地政府根据实际情况制定征收办法。“房产税本来就属于地税。在城市化程度非常高的美国等，地方政府财政大部分主要靠房产税。因此，房产税的征收标准应该由各地方政府根据情况制定。”而具体到征收对象和税率，上述人士认为，应该对合理住房消费以外的房产，按不同房屋类型进行征税。
此外，上述专家特别强调，房产税改革是房地产市场制度建设的重要环节，对于房地产市场调控有积极作用，但不会对房价产生“一剑封喉”作用。无论是政府还是个人，都不要将房价降价的希望寄托在房产税上。