个人住房房产税多地试点！国家又发布了购房新规！2023年起，个人住房转让纳税都按这个来！
自2021年最新的房产税通知出台以来，近期，个人住房房产税正式落地开征了！
房产税和房地产税的区别
首先，房产税≠房地产税！
房产税
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
也就是说，现行房产税，主要征税对象为办公楼和商业营业性用房，对个人住房免征，但是上海、重庆除外。
房地产税
房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。
从上面的分析可以看到，房地产税和房产税是有区别的，确切的来说，房产税是在房地产税的范畴之内。
那么最近关于个人征收房产税的消息是什么情况！
其实个人住房征收房产税由来已久！不是最近才有的。
上海市与重庆市人民政府于2011年1月27日相继出台了对个人住房征收房产税的暂行办法，开启了对部分个人住房征收房产税的试点。
到现在已经是第十三年了。进入2023年后，两地的征收标准也有所变化！
上海：2023年度的税率分界线更新。
重庆：从2023年1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点将由2022年的25820元/平方米调整为28566元/平方米。
上海房产税征收规定
1、上海房产税计税依据：住房市场交易价格的70%。
2、上海房产税税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。
3、上海房产税征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。
合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
重庆房产税征收规定
1、计税依据：应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论是否出现产权变动均属纳税对象，其计税交易价和适用的税率均不再变动。属于本办法规定的应税住房用于出租的，按本办法的规定征收房产税，不再按租金收入征收房产税。
2、税率
(1)独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%；4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。
(2)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。
3、应纳税额的计算
(1)个人住房房产税应纳税额的计算。
应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率
应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。
(2)免税面积的计算。扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。
看到这里，你明白了吗？接下来一起看看，个人房屋买卖及赠与涉及哪些税费。