房产税新政策消息2023（房地产税什么时候开始征收）法律讲堂

近日，关于“南宁开征房产税，最高征收12%”的消息疯传开来，紧接着北海市也发布了修改有关税收的公告，里面也提到了房产税的征收标准。

其实，很多人产生了误解，房产税和房地产税，虽然只有一字之差，但却是两种完全不一样的税种。只是很多自媒体不严谨，把房地产税写成房产税，让很多人混淆了概念。

2023年3月，前财政部部长楼继伟呼吁应尽快开展房地产税试点，引发了一场关于房地产税征收的讨论。注意看，这里说的就是房地产税，而不是房产税。楼继伟在《比较》发表了《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文，其中提出了他对房地产税改革的建议和看法。他认为，房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区(不包括农村)的房屋，仅限于经营性房地产(用于经营活动、非住宅房产);房地产税范围更大，针对一切房产，其包含居住用和非居住用等各类房地产。注：不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

房地产税什么时候开始征收

早在2021年已经在部分地区试点房地产税了，并不是一个空洞虚无的概念。

目前只有上海和重庆开始征收房产税。

上海征收的对象是本市居民新购买的、属于第二套及以上住房的非本市居民，暂定率0.6%;

重庆征收对象是独户别墅高档公寓，以及对无工作户口、无投资人员的二套房，税率为0.5%-1.2%。

上海2022年新建住宅平均售价为44430元/㎡，所以2023年度房产税，新购房单价≤88860元，税率为0.4%，新购房单价>88860元，税率为0.6%

举个例子：

例如一个3口之家，首套房100㎡。新购第二套房150㎡，单价50000元/㎡。缴纳多少房产税呢

征税面积=(100+150)㎡-(60*3)㎡=70㎡

新购房单价=50000元/㎡

税率=0.4%

应缴房产税=70×50000×70%×0.4%=9800元

上海的房产税政策也给打了样，不难看出，房产税的征收并不是一刀切，尽量保障百姓的刚性住房需求(首套房免征)，针对多套房(人均60㎡限制)、购买豪宅资金雄厚人群(税率分档0.04%/0.06%，2022年上海内环线以内119244元/平方米，内外环线之间69537元/平方米，外环线以外33533元/平方米)，保障人才住房待遇(持人才引进居住证并在上海工作生活的，唯一一套住房免征)。

至于房地产税什么时候在全国范围内施行，目前还没有确切的消息。房地产税更像是一把悬在每一个人头上的达摩克里斯之剑，不知何时会落下。