我国现行房产税采用的是比例税率。由于房产税的计税依据分为从价计征和从租计征两种形式，所以房产税的税率也有两种：一种是按房产原值一次减除10%-30%后的余值计征，税率为1.2%；另一种是按房产出租的租金收入计征，税率为12%o自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，均按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
计税依据
房产税的计税依据是房产的计税余值或房产的租金收入。按照房产计税余值征税的，称为从价计征；按照房产租金收入计征的，称为从租计征。
1.从价计征。
《房产税暂行条例》规定，从价计征房产税的计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%-30%损耗价值以后的余值。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。
（1）房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在会计核算账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价的，应以房屋原价按规定减除一定比例后作为房产余值计征房产税；没有记载房屋原价的，按照上述原则，并参照同类房屋确定房产原值，按规定计征房产税。
值得注意的是，自2009年1月1日起，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
自2006年1月1日起，为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。
(3)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。此外，关于房产税的从价计征和从租计征，还应注意以下几个问题：
①对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。对于以房产投资联营、投资者参与投资利润分红、共担风险的，按房产余值作为计税依据计征房产税；对以房产投资收取固定收入、不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据《房产税暂行条例》的有关规定由出租方按租金收入计缴房产税。
②对融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，与一般房屋出租的“租金”内涵不同，且租赁期满后，当承租方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方。这实际是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。根据财税〔2009〕128号文件的规定，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。
③居民住宅区内业主共有的经营性房产缴纳房产税。从2007年1月1日起，对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减除10%~30%后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金收入计征。
（4）凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。自用的地下建筑，按以下方式计税：
①工业用途房产，以房屋原价的50%-60%作为应税房产原值。
应纳房产税的税额二应税房产原值x［1-（10%30%）］x1.2%
②商业和其他用途房产,以房屋原价的70%80%作为应税房产原值。
房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。
③对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
2.从租计征。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。所谓房产的租金收入，是房屋产权所有人出租房产使用权所得的报酬，包括货币收入和实物收人。
如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征。对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
扫描二维码推送至手机访问。
公民享有著作权的，需要保护作者的一生及其死后的50年，电影作品享有著作权的，保护期限是50年，在著作权中署名权，修改权，保护作品完整权，不受保护期限的限制，永久受保护。一、个人著作权保护期限计算方法是什么作者为公民的期限保护期为作者有生之年及死亡后50年，如果是合作作品，截止于最后死亡...
导语：个人为了改善自己的居住环境，会购买住宅。不仅个人可以进行住宅买卖，也可以采用公司的名义进行住宅买卖。购买的住宅对于公司来说，就是固定资产。那以公司名义购买的住宅房税和土地使用税怎么计算？以公司名义购买的住宅房的话，房产税和土地使用税也是需要缴纳的，有关计算说明如下。以公司名义购买的住宅房房...
【导读】深圳侵犯公民个人信息罪的量刑标准是什么？根据《刑法》第二百五十三条，“违反国家有关规定，向他人出售或者提供公民个人信息，情节严重的，处三年以下或者拘役，并深圳侵犯公民个人信息罪的量刑标准是什么？根据《刑法》第二百五十三条，“违反国家有关规定，向他人出售或者提供公民个人信息...
问题解答：财产分割一般没有统一标准，而由双方协议处理，协议不成的，个人财产不分割，共同财产由法院裁判。赔偿计算标准是：物质损害赔偿以实际物质损失为标准，应当根据人的过错程度、目的、方式、场合、后果、承担责任的经济能力等因素计算的具体数额为标准。依据：《最高人院关于适用〈中华人民...
【导读】一、侵犯公民个人信息罪刑标准是什么？国家机关或者金融、电信、、教育、医疗等单位的工作人员，违反国家有关规定，向他人出售或者提供公民个人信息，情节严重的，处三年一、侵犯公民个人信息罪刑标准是什么？国家机关或者金融、电信、交通、教育、医疗等单位的工作人员，违反国家有关规定，向...
【导读】一、最高人院关于侵犯公民个人信息的判决标准是什么最高人民法院关于侵犯公民个人信息的判决标准，是根据《中华人民共和国刑法》第二百五十三条之一【侵犯公民个人信息一、最高人民法院关于侵犯公民个人信息的判决标准是什么最高人民法院关于侵犯公民个人信息的判决标准，是根据《中华人民...
非法批准征收土地罪既遂判刑标准，是可以细分为两个不同的刑罚幅度的，第一个刑罚幅度是三年以下或者拘役，一般针对的是犯罪情节一般的犯罪行为人的；第二个刑罚幅度是三年以上七年以下有期徒刑，此时针对的是严重的犯罪行为人。一、非法批准征收土地罪既遂判刑标准细分规定是什么？非法批准征收土地罪既遂的最低处...