房产税的纳税义务人是指征税范围内的房屋产权所有人。
2.特殊规定
（1）产权属于国家所有的，由经营管理单位纳税。
（2）产权出典的，由承典人纳税。
（3）产权所有人、承典人不在房屋所在地，或产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人纳税。
（4）无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
（5）房产融资租赁的，由承租人纳税。
提示：
房产税的纳税人一般是产权所有人，但要注意区分特殊情况：
产权所有人
非产权所有人
自行纳税
他人代缴
产权非全民所有，如属于集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税
无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税
（1）产权属于全民所有（国有）的，由经营管理单位纳税
（2）产权出典的，由承典人纳税
（3）产权所有人、承典人不在房屋所在地，或产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人纳税
二、征税范围
1.征税对象范围：房产税的征税对象是房产，即有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
2.开征区域范围：房产税的征税范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。
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