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2024.09.17湖北
在中国，房子是一个非常重要的概念！
对比西方国家，西方国家中，人们认为他们的的存款、股票是他们最大的资产。而中国人“家”的执念很重，所以很多时候，房子就代表着家庭最重要的资产。
当户主快过世或已经过世，那么房子分给谁就特别特别重要。
我们首先要明白，房子不是说户主说给谁，房子就归谁所有，这里面其实牵涉到很多复杂的法律概念。
笔者曾经就接触过一户家庭，家里父亲去世了，孩子是独生子，还有妻子也在世。
按说房子确实就该归孩子和母亲所有，但由于自建房，孩子也没及时更换户主名字，结果好好的房子不能证明他的所有权，费了老大力气二次证明。
这个时候，就显示出及时“更换户主”的重要性。
那么更换“更换户主”基本流程是什么？有哪些步骤？又有哪些是需要特别注意的呢？
房产继承，不是户主说给谁就是谁的，随心所欲这不就乱套了么。都要按法律走、按规定走。
在中国，咱们有两种法律承认的继承方式：法定继承和遗嘱继承。
法定继承：打个比方，可能家里人走的突然，没有来得及立遗嘱说清楚把财产分给谁，分给子女还是分给兄弟姐妹，这时候就要按照法律规定，进行顺位继承。
有最先继承权的，中国法律规定是子女、配偶和父母。当户主这些近亲都不在了，才可能轮到户主的兄弟姐妹们继承。
而且财产怎么分也不是直接说均分，户主家里几个孩子、户主的父母还有老婆/老公谁能分得多一些，这在法律里都是有说法的。
所以一般打遗产官司，就容易在分配比例上打架。
甚至有些家庭，比如配偶想单独继承房产，那是需要其他第一顺位继承人——即户主的儿女、父母放弃继承权才可以。
遗嘱继承：遗嘱继承优先级比法定继承高，如果户主有遗嘱，并且户主的遗嘱被证明有法律效力，那就应该按户主的遗嘱做遗产分配，而不能按之前说的法定继承的顺序来。
遗嘱继承门道同样很多，并不是户主死亡前说一句话：“我的遗产以后xxx继承”这样就行，要有法律效力。
要证明立遗嘱是户主自愿立下的，并且至少得有两个人可以亲眼见证，作为遗嘱成立的证明。
所以说遗产继承尤其是房产继承并不是一件简单的事，有些电视剧中演“父母去世，写一张遗嘱纸条放在枕头底下，告诉孩子把遗产都留给孩子。
孩子拿着遗嘱告到法院，把恶毒反派、欺骗家人财产的骗子揪出来，主角重新拿到遗产，故事结局。”
但在事实上，尤其是中国的法律背景下，可能由于这个遗嘱没有人作证，因此根本没有法律效力，所以导致继承人没办法顺顺当当地继承财产。
在现实生活中，遇到财产分配这样的问题，笔者还是非常建议找律师咨询一下，专业人干专业事，不要自己瞎摸索。让专业的人为继承者们争取到自己最大的利益。
1.证明材料
·死亡证明：需要证明房子的原主人不在了，现在可以有新的主人。
死亡证明在哪开：如果户主在医院死亡，可以找医院开具，如果户主zai家中死亡，可以找居委会或者找派出所。
如果户主已经火化，那也可以找殡葬部门开具火化证明。总之条条道路通罗马，能开具这个证明的基层单位还算比较多，因此开证明的难度不大。
另外开具死亡证明时，需要同时注销户口本上的死亡人户籍，这样才算死亡证明整个流程办理成功。
·房产证：需要证明房子确实是户主的，过户合法。
不过咱们国家也有很多房子没有房产证，这时候也是需要开具具有法律效力的产权证明才可以。
·本人身份证：需要证明不是别人冒名顶替继承人的身份。
一般如果是法定继承，继承人是户主的亲属，这些证明也就够了。
但如果有遗嘱，那还需要拿出来遗嘱和相应能证明遗嘱有法律效力的证明。
这里有法律效力的遗嘱，其实指的就是公正过的遗嘱。需要去当地区、市公证处做公证。
·亲属关系证明：需要证明继承人是户主的亲属，一般拿着户口本就可以去居委会或者派出所开亲属关系证明。
当然也可以是其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。
2.材料备齐，就可以开具公证书
开具继承公证书，是为了证明我们继承权的公正有效。
我们把上面第一条中所说的各种材料带好，去往当地的公证处，公证处看到这些材料后，可以给你开具一份“继承公证书”。
这样就证明了你是这个房子的继承人，不需要随时带一堆材料做证明了。
公证书是证明你继承了房产，但房产证上的户主名字还没有更换。所以之后我们还需要去不动产登记中心做最后的“更换户主名字”的步骤。
3.缴纳税费
现在我们要去往不动产登记中心。
我们知道买房卖房都要去那里，是一个繁忙的交易大厅。我们去到不动产登记中心，首先要问清楚，咱继承人继承的房产需不需要缴纳“继承税”，每个省市关于这方面的政策都不一样，一定要问清楚。
有的省市继承税最高要交到房产价格的20%，这就有点高了，适时咨询律师和登记中心办事人员。
除了继承税，房产过户还有其他一些税种也不容忽视，比如契税和个人所得税。
税的费用计算方式复杂，条款众多，所以更换户主时，继承人们一定要问清楚专业人员，避免不必要的开支浪费。
4.去往不动产登记中心“更换户主”
问清楚后，把该缴的继承税也缴了，保留好收据，即契税完税凭证这些。前面的手续就进行的差不多了。
最后的步骤终于要到了！——办理过户登记、领取新房产证。
在一系列复杂的手续、证明后，终于可以领到新的房产证。房产过户手续复杂，流程繁琐，开具的证明也比较多。
所以过户人们在办理过程中请一定耐心细心，不要着急，流程整理清楚，咱们就可以不慌不忙从容把房产证户主的名字更换成功。
由于在这次办理过程中，用到的资料比如死亡证明、继承公证书等都比较重要，笔者建议可以专门拿两个文件袋，一个文件袋装这些重要文件的原件。一个文件袋装这些文件的复印件以备不时之需，也降低原件丢失的风险。
其次最好再把这些文件保存一份电子版。现在很多政府网站都开始无纸化办公，动不动就要求上传电子证明材料，不需要现在窗口办理。这时候直接拿出准备好的电子材料就很方便，传的快、资料好找。
特别注意：上述都是一般情况下“更换户主”这么做就可以了。
但是会有些特殊情况。
1.材料丢了：请及时补办。尤其像房产证、死亡证明这些重要文件，平时一定要拿文件袋收好锁起来。
真的找不到了也不要慌，这些文件都是可以补办的，询问当地派出所、房管局等，及时补办，妥善保存。
2.继承人不唯一：这种情况下一般就需要继承人们私下商量着解决了。因为继承人不唯一，所以可以房子卖掉分财产，或者有一个继承人继承房子后，将财产以现金或什么形式补偿给其他继承人等等。
这只是笔者提供的两种思路，在现实生活中，除了继承人们私下交流，最好也是要咨询专业律师，财产分配给谁、如何分配，最好都能有法律效力的证明，这样才能大家都服气，大家都安心。
生老病死，是我们人生中都要面临的事情，也是人生的“头等大事”。
笔者非常理解，很多人面对至亲的死亡，也许无法分出神去想这些事，许多人都希望永远用不上这些科普。
同时也不要“讳疾忌医”，适当、适时的寻找专业律师的帮助也是非常重要的。尤其是遗产继承不是小事，不是说觉得麻烦、拖一拖算了的事情。
事关钱财，请各位读者们务必重视，咨询专业人士，帮助大家完成“更换户主”流程。
希望读者们可以有条理的做准备，同时收拾自己的心情，带着亲人的祝福和对亲人的思念，收拾行囊再出发。
参考资料：
中华人民共和国继承法
房产继承手续的办理流程有什么-法律知识
房产继承手续的办理流程有什么-法律知识房产证持有人去世后，如何更换户主？律师解答，建议收藏！