为了让孩子来主城读书，徐先生想在主城买一套房子。看了不少房，最后敲定了一套，在大坪。
看房2天后签了合同
房子位于大黄路，楼梯房，两室两厅，建筑面积约84平方米。
第一次看房是一个星期六(002291,股吧)，是徐先生和外侄一起去看的，看完之后还比较满意。
卖方王先生说，房子的产权证是自己母亲的名字，母亲去世了。王先生说了一个净收价：45万。徐先生感觉价格比较合理，咨询中介得知这类房子会涉及遗产税，他也说了一个价格：52万。“我只出52万，不管是税还是中介费，所有的一切都包在里面了。”徐先生说，当时中介表示要周一上班了解情况之后再回复。
徐先生一共付了3万元，其中1万元是给中介的费用，另外2万元是房子的定金（由中介保管）。
卖方父亲说房子不卖了
中介：我们也有担心
中介公司法务部的李律师说，公司一直没有把钱给徐先生，是因为现在卖方一切都是口头说，却没有落实，因为2万定金只是保管在中介，如果一旦退给徐先生，到时候卖方如果说从来没有说过不卖房子，那又怎么办？
昨天，徐先生给卖方王先生快递去了一封《请求继续履行合同的函》，里面提到如果6月10日前，王先生仍未前来履行合同，徐先生也不再履行合同。李律师表示，如果到了6月10日，情况依旧如现在一样，会将2万元定金退还给徐先生，同时考虑到徐先生的实际情况，公司也表示会将1万元的中介费用退还。
为什么这桩二手房生意没成功？
要买卖二手房的都可以看看
1
中途变卦
王先生说，他们之所以不卖房子，是因为中介公司有欺骗他们的行为。“因为房子是我母亲的名字，但是母亲已经过世了，中介告诉我说遗产税很高，这样一来，买方就会多出一笔钱，所以我想就适当地降低一点净收款。”王先生说，但其实他事后了解到，遗产税根本就不高，那他净收45万肯定是便宜了，不合理。
“不是这样的。”中介公司的工作人员王女士说，卖方在报价给徐先生之前，已经了解过，知道遗产税方面的情况。
2
违约损失
徐先生说在双方签订的合同中有一条，若卖方违约，应双倍返还定金。
“我也不想那个双倍返还，只想补偿损失就行。”徐先生说，自己为了买房子，取的钱原本存的定期，这下不仅损失了利息，房子也没有买到。此外，妻子还专程跑回老家去拿两人的结婚证，现在车费也白花了。徐先生认为，卖方应该赔偿自己的损失，“而且之前王先生的父亲也答应了的。”徐先生提出的赔偿金额是1000元。
卖方王先生的父亲表示，在徐先生说起损失利息这事时，自己原来确实说过可以补偿300元，但是现在他认为，徐先生既然想买房子，就应该准备好所需证件以及钱，因为即使不买自家的房子，也会买别人的房子，“他（徐先生）应该把这些东西准备好。”
提醒：对于买卖双方，除了合同之外的一切口头协议，最好以书面形式签字。
3
继承问题
王先生的父亲表示不会付赔偿金还有一个很重要的原因，就是认为儿子与徐先生签的合同是无效合同。他解释，房子虽然是前妻的名字，但是有他一半，说到继承遗产，只是拿出房子的50%，在50%中，他和儿子各继承一半。这样一来，王先生的父亲是占75%，王先生只占25%。“儿子签合同时，我根本就不知道这个事，他应该是没有资格签这份合同的，这是一份无效合同。”
提醒：对于买家，买二手房前，要多了解卖家信息，特别是房屋产权细节，必须要求房主出示房屋产权证、结婚证等涉及买卖房产的证件。
律师：
双方都存在缔约过失责任
我们咨询了尹律师，他表示，对于卖方双倍返还定金一说，如果卖方没有实际取得定金，也没有证据证明卖方委托中介代持定金，就视为卖方没有取得定金，就不存在要双倍返还。
另一方面，尹律师认为王先生与徐先生签订的合同，应是一份效力待定的合同。因为当房子不止一个继承人时，需要所有继承人同意，才能卖房，个人是无权单独处理的。但是如果徐先生确实是因为这件事损失了利息，还有专门回家一趟的车费，而且有证据证明，那么是应该得到补偿的。
可是，在徐先生买房这件事上，因为买卖双方没有对卖方是否有资格卖房进行核实，所以都存在缔约过失责任，损失应该各自承担一半。尹律师同时表示，中国现在还没有开始征收遗产税，房子过户就是按照正常情况收取过户费。
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