根据以上市民A遇到的问题，有关的部门人士给出了如下方面的回答：
1、如果你的按揭没有够一年(或者半年，这个要看银行的具体要求)，这个要咨询银行是否同意卖。
2、房产证没有下来，是不妨碍卖房事宜的。
4、房产证未下来，但估计房子已经在房管局备案了。这样，你就一定要缴纳5.5%的税。
其实也有这样俩种方法。第一种：合同更名，就是手里的购房合同在产权人项改成买房人的名字。这个方法要根据这个小区的具体情况来操作的，如果这个小区都可以走更名程序的，就可实行操作。如果开发商那边说不能更名，那就不能操作。这个方法主要是看跟开发商那边的关系如何。而且合同更名的更名费是根据开发商来决定的。第二种：协议过户，就是你可以要求购房人先首付一定数额的金钱，然后签一个协议合同，把你的购房合同先给他，让他拥有房子的使用权，等产证下来了再过户。这个方法比较简单，但是无论是对于你还是购房人承担的风险是很大的。
无论是怎样的一种情况，华律网小编想提醒大家的是：买房买房要谨慎，毕竟房子是伴随我们一生的住处。买房之前一定要考虑好实际情况，且不可只看重眼前的利益，要有自己一定的见解。当然小编可以理解的是，有紧急情况下买房属于例外对待，也是难以避免的。
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你好我想问下失信人名下的房产会被法院拍卖嘛
你好关于房屋过户的问题可以公正吗？
想问执行房产流程以什么价格为标准
现在房产证上是他单独所有房子我有权吗
疫情影响房产证延期2年能否构成开发商的免责事由
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