（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、房产过户准备资料有哪些
１、房地产转移登记申请表；
２、申请人身份证明；
３、房地产权利证书；
５、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
７、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
８、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
１０、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
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你好我想问下失信人名下的房产会被法院拍卖嘛
你好关于房屋过户的问题可以公正吗？
想问执行房产流程以什么价格为标准
现在房产证上是他单独所有房子我有权吗
疫情影响房产证延期2年能否构成开发商的免责事由
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