1、刚刚交了首付款,但是还没有来办按揭
像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局来备案,着是最好进行处理的。
2、正在还房贷,还没有交房
方式一:直接更名
流程:
(2)卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
(3)开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
注意事项:
(2)更名必须取得开发商的同意
(3)买方不能再按揭了,必须全款购买
这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。
从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。
方式二:双方约定等房产证下来再过户
这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。
包括:
营业税:5.55%
第二种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是
注意事项
(1)没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!
(2)如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。
(3)对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。
(4)房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。
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你好我想问下失信人名下的房产会被法院拍卖嘛
你好关于房屋过户的问题可以公正吗？
想问执行房产流程以什么价格为标准
现在房产证上是他单独所有房子我有权吗
疫情影响房产证延期2年能否构成开发商的免责事由
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