1.对于没有房产证的房子，是可以进行公证的。这种公证主要是针对交易行为，而非对房屋的合法性进行公证。
3.公证并不能替代房产证的作用，因为房产证是房屋所有权的法定证明文件。
4.根据《公证法》第二十七条的规定：
（1）申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料。
（2）如果提供的证明材料不充分，公证机构可以要求补充。
此外，公证机构在受理公证申请后，还会告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。
在买卖房屋时，核实房屋和产权的情况是非常重要的。
1.要确认卖方是否是房屋的所有人，这可以通过查验产权证和产权人身份证来实现。如果房屋有共有人，那么需要所有共有人都同意卖房。
2.需要核实房屋的状况，包括周边的交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等情况。
这些信息对于买方来说是非常重要的，因为它们直接关系到房屋的使用价值和居住舒适度。
2.双方还需要明确交付房屋的状况，如卖方需要清空房间，不得留有大件废弃家具等。
3.还需要明确物业费和水电费等费用的承担方式。通常这些费用从买方收房后开始由买方缴纳，但卖方应提供此前最后缴费的证明。
4.如果房屋正在出租，那么还需要约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。
5.要明确违约责任。这是保障双方诚信履行二手房买卖合同的重要保障。
6.在签约时，双方就应当明确违约责任，包括合同义务的履行时限、每项主要义务的违约责任等。
7.违约责任的承担方式应首选违约金，但违约金的数额应考虑违约造成的损失，并避免过高导致法院调低的情况。
8.如果解除合同，还需要约定买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。
THE END