如果房产还未备案，那么是有可能直接更名的，如果房产已经备案，不管房产证有没有办理，一般都不能办理更名。现在买新房的程序为签订购房合同，进行网签，网签也就是在房管局网上签约的意思，如果这套房子已经网签了，那么在网签未撤销的情况下是不能进行二次网签的，也就是一套房同时只能办理一次网签，这样也能有效的防止开发商一房多卖。网签过后就是备案了，也就是在房管局进行备案，备案以后此房在某种意义上就相当于是买方购买的了。
相信很多人都听说过更名房，那么他们是如何处理的呢？前些年房管局对这些情况还未怎么监管，所以开发商的内部人员或者全款购买的购房者，他们在买房后会要求开发商不做备案处理，只打网签，这套房子就被锁定了，但是并未备案。当购买者要再次卖时，就会给买方说可以直接更名，也就是去撤销网签合同，然后打买方的网签，直接备案买方的名字，这样就更名成功了。
买更名房一般需要全款或者高首付，因为更名房一般都是有溢价的。比如最开始买成8000元/平，现在买10000元/平，银行贷款是按照8000元/平贷款的，所以买方就需要更多的首付给房东。在买更名房时可能还涉及到所谓的更名费等，更名是需要开发商办理的，所以在买更名房时一定要去开发商问清楚情况，在确认能更名后再决定是否购买，千万不要早早的把钱给了。
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