交钥匙就算交房？法院：未办房产证等于没交房
导读：
开发商称已按时交了房屋钥匙，但法院认定办完过户登记后才算履行了交房义务———
2005年7月25日，徐女士与京城某房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同约定，该房地产开发公司于2005年11月30日交房，并于交房后365日之内为徐女士办理产权证。
2005年11月30日，该房地产公司按照合同约定通知徐女士验收房屋并办理了入住手续。徐女士入住后一直催促开发商尽快办理房产证，但开发商以各种理由推诿，并称只要在365日为徐女士办理下产权证都不算违约，直到2006年12月1日，开发商仍未能办理房产证。徐女士将开发商诉至法院，要求开发商立即为其办理房产证，支付自2006年12月1日至产权证实际办理之日止的延期交房的违约金。
此案审理中开发商认为，其已按合同约定的期限按时交了房屋钥匙，徐女士也办理了入住手续，其不存在延期交房的违约责任，房产证没能办理下来并不影响徐女士居住，徐女士不存在损失，开发商不应承担违约责任。此外，延期办理房产证是徐女士没有提供契税等办理产权证所需的手续，责任不在开发商。而被告开发商的辩解没能获得法院支持。一审宣判后，双方均没有上诉。
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