并没有房产证如何卖房子？教你没证产权过户的方法

近就常常有朋友问“买了的是预售房还没有拿房能不能卖呢？”，当然可以！今日我们就来给大家讲一讲并没有房产证如何卖房子。看一下如果是各式各样的情形下并没有房产证如何卖房子。期待可以对如今还没有房地产证可是也有卖房子需要的网民们有些协助。

一、刚交了首付可是还没有办贷款的

二、已经还房贷可是还没有拿房的

方法一：立即改名

流程：

１、卖方要将金融机构的贷款先结清；

３、开发商带上合同书和备案注销申请表去房地局申请办理该房子的销户办理手续；

４、销户进行后由买方和开发商签定新的房产买卖合同书，再到房管局再次报备。

常见问题：

１、房子务必结清金融机构贷款；

２、改名务必获得开发商的允许；

３、买方不可以再按揭贷款了，务必全额付款购买这类形式的特点是办理手续非常简单，且整个过程并没有税费。缺陷是不可以按揭贷款，且正中间有大批量的空缺期，风险性非常大。从国家法律法规现行政策而言，并没有产权证的房地产是不允许交易的。因而，法律法规上对这类交易个人行为不是维护的，出了什么问题都只有自身兜着。

方法二：彼此承诺等房产证下来再产权过户

１、并没有房产证的房子在交易时风险性非常大，买方和卖方都应慎重！

２、假如碰到特殊情况一定要卖（买）没领房产证的房子，彼此解决该房地产开展深入分析，确立房产证啥时候取得，并承诺适度的合同违约金规范，与此同时还要有充分准备。

３、对买方而言，减少风险性可从两领域下手，一是在获得房产证以前，尽量避免交房款；二是应先获得房子的经营权和决策权，那样法律法规会向买房者歪斜。