在现实生活里有很多人都是按揭贷款买房的，这样就不用一次性支付那么多的房款，但如果后续我们想要转卖房子，但是贷款又没有还清，这个时候很多人就不知道该怎么操作了，所以我们今天就来看一下房子有贷款想卖房子怎么卖贷款房屋转按揭流程是什么
一、房子有贷款想卖房子怎么卖
如果房子有贷款，但是想卖，可以通过这些方法：
1、转按揭：就是把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理变更借款期限、变更借款人或变更物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。
二、贷款房屋转按揭流程是什么
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买方交纳房子的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
6、卖方向买方实际交付房屋;
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将首付款付给卖方。
综上所述，卖房时如果房屋贷款没有还清，有三种方法可以选择，但是购买有贷款的房子本身就有一定的风险，而且办理手续也比较麻烦，所以大家最好还是不要购买。以上这些就是“房子有贷款想卖房子怎么卖贷款房屋转按揭流程是什么”的全部内容。
责任编辑：吴钰婕
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