如果父母生前没有立遗嘱，则所有法定继承人均可以继承。
其中继承人如果继承遗产时已经结婚，根据婚姻法的规定，其配偶也将获得夫妻共有权。
如父母通过遗嘱将房产留给子女，遗嘱还可以撤销跟修改。
即父母在生前对房屋有完全的控制跟处分权对于父母而言其保障最强，但对于受益人而言正存在着变数。
生前赠予给子女后，对于子女而言可以立即获得财产权。
但房屋可以被子女变卖抵押等方式处分。
而如果子女对父母不尽赡养义务，父母的晚年生活则可能无法保障，以买卖方式将房屋转移给子女。
通常情况下，房产证上有父母和子女的名字，父母过世后子女不需要缴纳继承税，只需要走公证，免营业税、个人所得税，公正时交公证费用。
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