房产证上写谁的名字就是谁的吗?老人去世如何办理房产过户?

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。一般来说房产证上写谁的名字，那法律就保护谁的权益，但房产证上写谁的名字就是谁的吗老人去世如何办理房产过户

一、房产证上写谁的名字就是谁的吗

原则上房屋产权以登记为准，房产证上名字是谁房子就是谁的，但不一定具有完整产权。我国实行不动产统一登记制度，取得、变更房屋所有权以房屋产权登记为准。房产登记的名字为房屋所有权人，婚后购买的房产仅登记一方名字的仍属夫妻共有财产，当事人另有约定的除外。

1、如果房子是在婚姻存续期间购买的，即使是夫妻一方的名字，那么该房也应当是夫妻共有的。

2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不予分割。

因此，房屋所有权的归属应当结合权属的实际登记状况综合进行考量。

二、老人去世如何办理房产过户

1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理;如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。

2、取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理;而继承人证明则需要到市公安局或者是区公安局办理。

3、到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。

综上所述，房产证上写谁的名字，那这个房子一般就是谁的，但夫妻婚后一起买房的情况除外。另外房产证上要是写的老人名字，老人去世后子女应先确定有无遗嘱，没有遗嘱在按照继承顺序继承。以上就是“房产证上写谁的名字就是谁的吗老人去世如何办理房产过户”全部内容。

责任编辑：吴钰婕

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