邓某夫妇花123万元在小区买了一套二手房，约定首付50万元，剩下的73万元申请公积金贷款。
夫妇听说把房产登记在子女名下有诸多好处，于是就把女儿的名字也写在房产证上。因此房产登记份额改成女儿占40%，夫妻二人各占30%。
结果，在办理公积金贷款时，由于女儿作为房屋的其中一名共有人是未成年人，无法办理该部分份额的公积金贷款，最后只能申请到46万元的公积金贷款。而且，在邓先生女儿年满18周岁之前，房屋中这40%的份额都不能处置。
而为了偿还未能办理公积金贷款的27万元，邓先生只得再去申请商业贷款，增加了不少的家庭经济压力。
在房价居高不下的今天，无论额外借款补上未成年子女无法贷款的份额，还是一次性付清全款，对大部分家庭来说，都是不小的负担。
而且除此以外，如果需要在房产证加上未成年子女的名字，以下这些风险，你也需要知道：
一、占用子女购房名额，成年后买房或增加首付成本
受各地的限购政策影响，如果子女名下已有一套房，成年后买房可能已占用购房资格，或者需要遵守二套房政策，无法享受首套房优惠。
以广州为例，有房者的第二套房首付最低7成，买家契税也需按二套标准缴纳。这对年轻人来说，也是一笔巨大的开支。
二、如婚后发生意外，房子可能会被孩子的配偶继承、分走
虽然孩子的名字登记在父母的房子上，属于婚前财产，但如果孩子婚后万一不幸去世，根据法律规定其配偶、父母和子女同为第一顺序继承人，均有权继承逝者的财产，包括这套作为子女婚前财产的房产。
即使这套房产属于孩子和父母共有的房产，也需要作为遗产进行分割后再进行继承。
三、父母处置房产或许受限制
如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋，保障自己的晚年居住可能遭遇很大的法律障碍。
此外，父母出售、抵押未成年子女名下房产，如果今后子女提出异议，认为其合法权益被侵犯，父母还可能要承担赔偿责任。
如果已经在房产证上加子女的名字，想要避免上述风险，律师建议：
一、可以作公正，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。
二、直接到房产交易中心变更房产份额，可以减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。
“两权相利取其重，两权相害取其轻”，虽然上述的做法有一定的风险，但也能为孩子提供多一层保障，作为婚前财产避免今后离婚被配偶分割，同时也节省了房产过户的水费，甚至规避了生意失败后的破产风险，为整个家庭留下了后路。
所以是否需要将房产登记在孩子名下，还是今后再通过继承、买卖等其他方式将房子留给子女，律师建议各位读者朋友买房时，一定要仔细考虑清楚，才能避免不必要的麻烦。