想要改动房产证上的名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”一动就会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。
要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：
1.房产权赠予；2.房屋买卖；3.析产登记
大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明！
一、（无贷）房产证加妻子、子女、父母名字
1.带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
3.办理房产证上加名字所需的费用：免征契税，个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税，大概200元左右吧。
二、（有贷款）房产证加名字
婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名则为夫妻共有财产
先去银行办理抵押手续变更；
2.办理所需要的费用：交个110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。买卖流程也比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
1.每平方米2.5元交易费。
3.印花税。
4.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
接下来，我们说说房产证减名字！房产证去个名字，流程和费用是多少
律师表示,房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。
共分四种情况：
首次购买90平方米以下普通住宅：1%；
首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；
非首次购买普通住宅：3%；
购买非普通住宅：3%。
以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税最少6000元,最多1.8万元。