很多人都会以为在房产证上加个名字应该很简单,其实不然,在房产证上加减名字在法律上讲,就是"增加房屋的共有权人"。要增加"房屋的共有权",这么讲大家应该还不太懂吧,下面小编就来仔细的说说。
首先我们来看看在房产证减名字是怎样的流程以及费用是多少
房产证去名字也要分情况来看:
1.如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税
2.父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%-3%不等,这里又分四种情况:
1)首次购买90平方米以下普通住宅:1%;
2)首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%;
3)非首次购买普通住宅:3%;
4)购买非普通住宅:3%
在平常的生活中,在房产证上加名字最常见的应该是下面的这三种情况了:
父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1.材料:三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
2.去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;
3.费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。
二、有贷款房产证加名字
1.先去银行办理抵押手续变更;
2.办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
3.其他的步骤和第一种情况的流程一样。
三、没有直系血缘关系的
这种情况在房产证加名字,手续会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1.每平方米2.5元交易费。
3.万分之5的印花税。
4.本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5.男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
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