房产证写谁的名字，不再决定财产分配？今年起统统按“新规”处理...
对中国人而言，房子的重要性不言而喻，主要体现在三点：一是长期以来，房子一直都是成家立业的基础。二是随着商品房市场的快速发展，房子已经与教育、医疗、户口等资源直接挂钩，算得上是生活必需品了。三是随着房价
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第一、属于婚前个人财产的，无需分割。
1、房子为结婚前购买的，一方全款购买或者已经还清贷款，而且房产证上也是自己的名字。比如，小王打算下个月登记结婚，自己拥有一套房子，贷款已经还清，而且房产证上也是自己的名字，这套房子属于小王的婚前个人财产，并不会因为结婚、离婚等就改变房子的归属关系。其实，这一点很好理解，根本没有什么争议。不过，需要注意一点，如果小王约定将自己的房子赠送给对方，只是口头约定的话，没有实际的法律意义，房子仍旧属于小王，即便离婚也无法分割。
2、房子为结婚前购买，一方婚前自己付首付，房产证上是自己的名字，婚后夫妻共同还贷。在日常生活中，这种现象比较普遍，很多家庭都是男方婚前付首付买房，然后两人结婚共同还贷。对于这种情况，在做财产分割的时候，房子一般被判定为属于婚前财产，但是基于婚后双方共同还款的事实，房产所有人需要对另一方进行经济补偿，补偿的内容主要包括对方已付按揭贷款、银行利息，以及房价上涨带来的升值部分等。
比如，小李和女朋友打算结婚，但女方家庭要求小李必须先购买一套房子才可以，于是小李就在婚前自己付首付购置了婚房，房产证上面也是自己的名字。结婚后，夫妻两人的薪资收入都放在一起，所以算是两人共同还房贷。在这种情况下，如果离婚的话，房子仍旧属于小李，但是小李需要对女方进行经济补偿才可以。其实，这种情况也不难理解，虽然首付是男方自己支付，但婚后的这部分的确属于二人共同财产，自然要进行分割。
第二、属于婚后共同财产的，均等分割。
婚后共同财产，顾名思义，就是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。当然，双方有特别约定的财产项目除外。对于婚后共同财产，夫妻双方享有平等的所有权以及处理权。另外，如果不能证明属于其中夫妻一方的财产，也会被认定为属于夫妻共同财产。对于房子而言，以下三种情况，都属于婚后共同财产，原则上夫妻双方需要均等分割。
1、房子为一方结婚前全款购买，婚后房产证上加上对方的名字，属于婚后共同财产。这种情况一般被认定为一方自愿把房子赠予另一方，所以这类房产属于夫妻共同财产，需要均等分割。
2、婚前一方单独付首付买房，婚后房产证上加上对方的名字，夫妻双方共同还房贷。这种情况一般也被认定为自愿赠予，所以是婚后的共同财产。不过，这里需要提醒一点，如果没有在房产证上加上对方的名字，只是口头约定赠送的话，这样就没有实际的法律意义了，大家应该留意。
3、婚后双方一起买房，一起还房贷，不管房产证上写谁的名字，均为夫妻共同财产。比如，小刘和小马的婚房，是二人结婚之后一起购买的，但房子首付的绝大部分都是小刘自己的婚前收入，不过即便如此，这套房子也被认定为属于夫妻的共同财产。其实，这一点也很好理解。对于组建了家庭的两个人来说，不管买房出资的比例谁高谁低，谁都不会好意思去计较那么多，难道还要去做房产公证吗？恐怕谁的面子都过不去吧。
第三、其他需要注意的情况
1、通过继承得到的房产。日常生活中，子女继承得到父母的房子，这是很常见的事。那么，在离婚时，是不是也需要做房产分割呢？答案是主要取决于被继承人的态度。如果被继承人没有明确房产的归属，而且房产也是在夫妻二人婚姻关系存续期间继承的，那么房子就属于夫妻共同财产，离婚时需要进行财产分割。反之，如果被继承人明确表示房产只留给夫妻中的某一方，那么这套房子就只能属于被继承人指定的一方，离婚时无法进行财产分割。
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