很多父母买房以后，觉得房子反正以后要留给自己的子女，索性把房产证上加上子女的名字，小编在这里提醒大家，房产证上千万不要轻易加子女的名字，先来看看房产证上面加子女名字有哪些优缺点再来考虑要不要加名字吧！
一、房产证上加子女名字的优点缺点分析
优点：
1、可以作为孩子的婚前财产。
2、父母破产不会波及有子女名字的房子
3、父母离婚，子女的财产不被分割，但是父母不能随意处置房产。
缺点：
1.买房不能贷款
依据《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
换句话说，一般18周岁以下的娃娃是不具有完全民事行为能力的自然人。如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋职能一次性付清房款。
原因就在于未成年人尚未步入社会，不具有稳定的劳动收入，无法分期还贷。
2.孩子独立购房时或多付首付
由于各地为一套房或二套房采取差异化的房贷政策，对于首套房的首付比例一般为30%，对于二套房的首付比例则上升至50%甚至以上。
3.父母不能随意处置房屋
监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
二、房产证加子女名字需要注意什么
1、不能任意出售、抵押房产
当我们遇到创业、生意周转需要资金等情况，想将含有子女名下的房产处置，比如采取抵押、出售方式，这是不可行的。按照现有法律规定，仅在涉及子女切身重大需要时，方可处置子女名下房产，比如子女患重大疾病、出国留学等等情况，并且还要求，房产出售的资金要全部用于子女抚养，不得用作他途。还有极端的情况是，如果事后子女认为父母做法不妥，还可以要求父母赔偿损失。
2、需多交房产税
房产税的脚步越来越近，开征毋容置疑。虽然我们针对房产税征收的标准还没具体出台，但不少业内人士认为，将要开征的房产税应该会有一个免征套数或者免征面积，比如刚需首套房不征税。如果房产证上已有子女名字，那么就算第一套，如果女子成年后再买房，就算第二套，子女就会缴纳房产税。
3、子女配偶将享有房产继承权
凡事难料，如果子女万一发生意外，子女的父母和配偶均是房产第一顺序继承人，婚前婚后房产都一样，子女的配偶也享有房产继承权，这就意味着一套房产有3个人继承。现实中，也确实存在这样的纠纷，本来这套房子都是父母用来养老的，但因为子女的不幸离世，子女配偶再婚配，势必会再来索要这笔遗产，毕竟房子大资产。即使父母还住着这套房子，但子女的配偶也享受一份房产继承权。
4、子女再买房，需提高首付比例，增加房贷利息成本
现在很多城市规定了首套房和二套房首付款比例问题，一般首套房首付比例三成，二套房首付比例四成、五成，有的甚至到8成。为了保持楼市稳定，这项政策将可能作为一项长期政策存在。如此，首套房和二套房的首付比例差距将使一些家庭失去购房能力。
所以了解了这些优缺点，你还会在房产证上面加子女的名字吗？父母真心为自己的孩子想，其实不一定在房产证上面加名字，可以在很多方面体现，不过加不加名字，每个父母会有自己的衡量，小编只是为大家分析其利弊，希望以上介绍能给大家带来帮助。
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