2021年起,这8种违建不拆除,违建什么情况才拆除?看看就知道了违法城乡规划法宅基地

违法建筑,按照传统的理解,就是被强制拆除。这是正常的理解,既然知道会被拆除,为什么还有违法建设呢?实际上,很多人是抱着侥幸心理来建设的,因为房子建造好了,拆迁征收的时候就可以赚很多钱,如果被拆除了,那就亏了。实际上还是有“赌博”的心理在起作用。

但是,有的情况本来就不该拆除,或者因为某些原因,导致建设出现了违法行为,按照传统的做法,强制拆除完事。2021年,为了考虑强制拆除带来的影响,对一些建设,是不允许强制拆除的,那我们看看都是哪些建造不能拆除,如果出现违法建造了,是不是就是一个强拆了事吗?

一、违建的概念

二、违建哪些不能拆除?哪些必须拆除?

违建按照性质分为违反法律程序的违建和实质性的违建。

1、程序违法的建筑该不该拆

2、实质违法的建筑会不会被拆

本来你的房子也建设在规划区内的,手续也完善了的,但是,按照规划只能建设5层,结果建设了8层,而且,按照规划,建设的房子本来就是住房的,结果变成了工厂,换句话说,建设人完全改变了土地用途,比如由商业用地变成了工业用地等等,那这样的建筑是要被强拆的。

三、2021年起哪些违建不再拆除?

1、1987年1月1日前建造的农村老房子不属于违法建筑,因此不予拆除。

根据《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》(国土资发〔2014〕101号)的第六点的规定,“1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止,农民集体成员建房占用的宅基地,超过当地规定面积标准的,超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。”

1986年6月25日,《土地管理法》予以颁布,并于1987年1月1日开始实施,因此,按照以上通知要求,《土地管理法》实施前的超面积宅基地按照实质性的政策予以登记,因此,1987年1月1日前的建筑已经确权登记了,所以不属于违建,故不能拆除。

2、有土地使用证,但是其他证件全部或者部分没有的,不予拆除

3、2008年以前建造、翻新、扩建的房子,不算违建,也不能拆除

2008年1月1日,《城乡规划法》正式实施,而该法律实施之前,我国是没有规划这个说法的,因此,2008年以前,有土地使用证的建筑,不属于违建。

另外,在2008年以前,通过招拍挂取得了土地使用权,而用途为工业用地的,只要在2008年以前完成了房屋的建设、翻新和扩建的,都不算违建。

4、拥有农田生产建设的建筑不属于违建,不予拆除

农田生产建筑包括承包地、荒地荒山上开垦的土地,只要是用于生产上的建筑,不属于违章建筑,不予拆除。

5、已经补办了建设许可证的,算合法建筑,不予拆除

6、对于老旧建筑,买断了土地使用权的,不予拆除

在乡镇,因为政策原因,比如以前很多企业搬到城市而遗留下的住房及厂房,如果当地政府组织招拍挂等方式取得了土地使用权的,该土地上的建筑无论有无手续都视为合法,不予拆除。

7、土地调规前的房屋不予拆除

8、招商引资时政府同意的手续不完善的建筑

根据《行政处罚法》第29条规定,“违法行为在二年内未被发现的,不再给予行政处罚。法律另有规定的除外”,因此,只要违法建筑房屋在2年以外的,虽然不改变手续完善的事实,但是不能强制拆除。

2、未取得建设工程规划许可证的

根据《城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者是未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;对于尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

实际上,按照这条法律的规定,也并不是所有没有办理建设工程规划许可证的房子都强制拆除,只有那种对规划影响很多,无法采取改正措施来消除影响的违建,才予以强制拆除。而可以通过其他措施消除影响的违建,也不强制拆除。

房屋建设对于任何人来说,都是大事,最好的方法还是办完成所有手续才开工建设,这样是最安全的,当然,因为客观原因无法办理或者没有完全办理手续的,就要注意建设的房子的安全性和要求了,如果强制拆掉了,不仅伤害了自己的感情,花掉了很多精力,还白白的浪费很多钱,真正的劳民伤财了。

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1.只有土地证的房子属于违建吗徐晓倩律师精选解答国有土地上自建房不一定属于违建。违章建筑,是指在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的,或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。自建房合法的条件有:1、不准随意多层修建。新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》,可建设层数由各地规定,一般不允许https://mip.64365.com/tuwen/aabvnic/
2.耕地已占,房屋已盖,怎么办?权威的处理办法来了但问题就出在这里,在农村建房,一般来说是要先审批、后建设的,这是一个常规性知识。可实际上在一些农村,未批先建尤其是在耕地上未批先建的现象依然是大量存在的。这显然是不符合国家规定的,如不严加管控可能对国家为确保粮食安全而划定的土地红线造成冲击。那么,对一些农村存在的乱占耕地建房问题国家如何处理https://baijiahao.baidu.com/s?id=1767105650505173575&wfr=spider&for=pc
3.有土地使用证,建房算违建吗有土地使用证,建房可能属于违建。因为即使有土地使用证,但是没有到当地的建筑管理部门提出申请的,则该房屋是属于违建房,当事人必须办理相关手续,才能合法修建房屋。 法律依据 《土地管理法》第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使https://www.shoulawyer.com/zhishi/334507.htm
4.自家宅基地建房属于违建吗如果是在自家宅基地上建房,而且经过批准了,那么就不算是违建。宅基地的使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,那么就有权依法利用该土地建造住宅及其他附属设施,但宅基地使用权人在本村已建房屋的不可以再次建房,但是如果超出宅基地范围或者不符合土地利用总体规划,还有就是没有经过批准就擅自在土地上建造https://m.jiwu.com/baike/37401.html
5.国有土地上自建房属于违建吗律师普法拥有国有土地使用证建房算违建吗?拥有国土证,只有第一步,如果要建房,必须得到有关部门批准,若未申请,未批准,私自建造就属于违建。众所周知,土地的所有权要么是属于国家,要么是属于集体的。其余单位或者个人只可以拥有土地使用权。许多人,对于法律的一知半懂,导致不小心做出了违反法律规定的事。 https://www.110ask.com/tuwen/18219415216301278165.html
6.2023年起这八种违建不能拆了(2023违建可以不拆新规)2008年1月1日,《城乡规划法》正式实施,而该法律实施之前,我国是没有规划这个说法的,因此,2008年以前,有土地使用证的建筑,不属于违建。 另外,在2008年以前,通过招拍挂取得了 土地使用权 ,而用途为 工业用地 的,只要在2008年以前完成了 房屋 的建设、翻新和扩建的,都不算违建。 http://www.shuohenglaw.com/article/12442.html
7.违法建筑可以强拆吗?农村哪些建筑不算违建?二、农村哪些建筑不算违建 1、2008年前建造的房屋 2008年以前建造、翻建、扩建的房屋有完整的土地使用权。 首先有完整的土地使用权及完整的土地使用权证书,或者相应的职能职权部门为您确定的土地使用权,或乡镇企业通过合法审批程序取得的集体建设用地使用权,或者通过招拍挂取得的国有工业用地使用权,并且建筑是在2008年https://www.nongjiao.com/news/read-4011.html
8.违规建房房子已经建好怎么办?如何判断房屋是违建?其次,由于《城乡规划法》于2008年通过实施,并规定建造房屋必须拥有建设工程规划许可证,但对于2008年之前拥有合法土地使用权的房屋,由于并没有相关的条文和处罚决定,因而不能被轻易认定为“违建”。 2、未批先建,存在程序违法的房屋 根据《土地管理法》第六十二条的相关规定,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总https://m.fang.com/zhishi/xf/qg_1044317.html
9.建设用地建房是违建吗?卫星拍到的违章建筑必须拆除吗?一、建设用地建房是违建吗? 建设用地上建房是否违建需要根据具体情况来判断,关键因素包括是否取得了合法的建设许可和土地使用权,以及是否严格遵守了相关法规和规定。让我进一步详细解释: 1、合法建设许可 在中国,要在建设用地上建房,通常需要获得相关的建设许可。这包括建设工程规划许可和建设工程施工许可。如果没有获得这https://www.tuliu.com/read-145071.html