一直以来，在农村建房子那好像都是村民自己决定的。
自家的地，自家在地上盖个房子这本身也无可厚非。
但是一直以来，农村的房子基本上都没有不动产产权，所以无论是售卖还是出租，基本上都没有法律保障。
不过如今国家是准备动真格的了，准备给农村房屋发证书，这也就要求村干部挨家挨户的通知。
未来农村的大多数房屋，可能都会获得不动产产权证书，但是需要注意的是，有五类房子是办不了产权证书的。
一、第一类就是违建
在农村，所谓违建的房子，基本上就是属于不经过村委会同意，随便建造的房屋。
这些房子极大可能都占用了村里的耕地资源，使得农业生产受到了影响。
这样的房子想要获得不动产产权证，这根本就是开玩笑。
二、归属有争议的
这种情况其实挺多见，比如家里老人离世了，子女对于房子的归属权有争议。
老大、老二、老三都认为这房子是自己的。
或者说对当下房子的分配有争议，这样的房子都是办不出证的。
三、临时搭建
对于一些从事特殊养殖，或者大面积种植的农户来说。
这样的房子基本上就属于临时搭建的，并不准备长久使用，所以这样的房子也办不出证件来。
四、已被征收或者拆迁
这样的房子通常都出现在城中村，或者城乡结合部。
一般来说，如果是在乡村深处的房子，很少会出现政府征地的情况。
通常都是为了扩大城市化面积，所以会专门的去发展城中村或者城乡结合部。
所以有些房子虽然已经被征收完，但是因为规划上的问题还没有被拆掉，这样的房子也是办不出证件的。
五、违反法律规定的
这样的情况其实就比较多见了，每家每户的情况也不尽相同。
比如说很多村民可能违背了一户一宅的原则，在自家土地上建了多个房屋。
或者说本来已经去城里落户了，这个时候其实就已经失去了乡村建房的资格。
但是他们却仍旧在原有土地上盖房子，这本身都是违反法律规定的，这样的房子也办不出证来。
所以说，从上面的条件来看，虽然现在乡村房屋可以办理不动产产权证，但是这也并非是无条件的。
在拥有不动产之后，村民可以合法的进行买卖和租赁，同时也可以向银行申请贷款。
当然，这本身也可以引导村民形成一个法律意识，认识到虽然是农村房屋，但是想要进行交易，同样要符合国家法律规范。
当然最重要的是，这本身也可以规范乡村用地，让乡村发展的更加迅速。