家里如果有房要拆迁，那肯定是一件大喜事，因为人们能获得补偿款和分配的安置房。但是人们如果在已经有安置房的情况下去买新房，这个时候已有安置房去买商品房算第一套吗第一套房的认定标准
一、已有安置房去买商品房算第一套吗
这个要分两种情况来看，一是有产权证的安置房，二是无产权证的安置房。不同的情况下，界定有所不同：
1、有产权证的安置房
如果安置房已经办理了不动产权证，那么再买商品房的话，那么就会算是二套房。也就是交税需要交二套房的契税，买房首付则要根据当地政策来看，看是否认房认贷，还是认贷不认房。此外，还有这样的情况，也就是安置房不动产权证虽没领取到，但是房屋产权人已经在房管局进行了备案。那么在这种情况下，买房也是算二套房的，因为房管局系统直接就能查出这套安置房。
2、无产权证的安置房
如果安置房一直没有不动产权证的话，那么要么就是该安置房一直都未办理产权证，要么就是该安置根本就不能办理产权证。不管那种情况，安置房没有进行备案那房管局就查询不到，这种情况下在买商品房不管是契税还是贷款，都能按照首套房标准来算。
二、第一套房的认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，后贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
安置房因为性质不同，所以有无房产证就成了判定在购新房时能否使用首套房的标准。另外契税采用的是及认房又认贷，只有贷款采用的是只认贷不认房，所以全款购房，或卖房后名下无房能采用首套房的贷款标准。以上就是“已有安置房去买商品房算第一套吗第一套房的认定标准”全部内容。
责任编辑：吴钰婕
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