农村有房子再买楼房不算二套房，因为农村的房子只有土地使用权证，没有产权登记证，所以不能算是二套房。如果购房者的房子有房产证，但是房子不是本地房产且名下买有贷款的话，再买楼房也不能算是二套房，只能算是首套房。
首套房是怎么认定的
1、已经贷款买过一套房子，并且商业贷款已结清的,再次贷款买房算首套。
2、以前贷款买过一套房,后来把房子卖掉了，并且通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行还能查到贷款记录的再贷款买房算首套。
3、全额付款买过一套房子的，再贷款买房算首套。
4、全额付款买过一套房子，后来把房子卖了，房屋登记系统查不到房产的，再贷款买房算首套。
二套房是怎么认定的
1、购房者个人名下有两套房子的商业贷款，其中一套的贷款已经还清，另一套房子的贷款还没有还清的，再次贷款买房的话算二套房。
2、通过贷款买过一套房子并且商业贷款已结清，再贷款买房的算首套，如果贷款还没结清的算二套。
3、夫妻双方其中一方在婚前通过商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房，结婚以后双方用共同的名义贷款买房，银行会根据申请人的信用状况以及偿还能力等灵活调整首付比例和贷款利率，如果贷款没还清的话算二套。
4、在上海、北京、深圳等限购城市，不管购房者的贷款是否结清都按照二套房的政策执行。
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